Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

Phoenix

Nie wiem skąd aran masz wiedzię kto kogo sponsoruje? Za zarządzanie kosztami odpowiada Zarząd a nie członkowie spółdzielni. Twoje zarzuty do pani M. H. i Pani Agaty są bezzasadne. Stępien zarzadzając kosztami, wyprowadzał majątek spółdzielni i starał się nie drażnić mieszkańców, Nowy p.o. zarząd, swoją indolencją i niekompetancją zirytował mieszkańców, wprowadzając jednocześnie zamęt.

Agatka

Przecież koszty ochrony budynku ponosimy my mieszkańcy Galerii i jest to osobna dodatkowa dla nas pozycja w specyfikacji czynszowej z której jak rozumiem jest wynagradzana firma ochraniarska.

Koszt naszej ochrony nie przenosi się na mieszkańców innych budynków na których ochrona nie działa. Może się mylę?

Tak więc jest to usługa która jest świadczona dla naszego budynku i naszych potrzeb i sami za nią płacimy.

Dlaczego więc jeśli my chcemy płacić za naszą ochronę ktoś na siłę próbuje jej nas pozbawić.

Inne kwestie wynikające z realizacji kolejnych inwestycji i długów jakie zostały wygenerowane to już oddzielna sprawa.

Nie można wrzucać do jednego worka kosztów za usługę świadczoną tylko dla nas i którą sami za siebie opłacamy z kosztami wynikającymi z błedów przy realizacji kolejnych inwestycji za które my mieszkańcy nie ponosimy bezpośredniej odpowiedzialności.

Te koszty za nieprawidłowości przy realizacji inwestycji obciążają nas wszystkich tak samo i wynikają z ustroju jaki narzuca spółdzielnia mieszkaniowa.

Jeśli ktoś tego nie akceptuje może starać się o wyodrębnienie swojego budynku z zasobów spółdzielni.

Poza tym ta dyskusja powinna iść w kierunku jak poprawić pracę ochrony lub jakimi rozwiązaniami ją zastąpić np. monitoring. Czyli od nowego zarządu oczekujemy konkretnych propozycji tj. monitoring oznacza dla Państwa takie koszty, portiernia takie koszty ,firma x oferuje taką usługę za taką kwotę a firma y za taką .... zdecydujcie czy chcecie takie rozwiązanie co oznacza dla was takie miesięczne koszty ...

A nie jak to zostało zrobione ... zredukowaliśmy zakres ochrony w Państwa budynku, od dziś nie będzie ochrony dla części mieszkalnej i do widzenia.

Agatka

Alertus,

co do podstawy wyceny spadku cen mogę porozmawiać na ten temat przy kawie, zastosowałam model aposterioryczy czyli przyczynowo skutkowy w oparciu o dane empiryczne. Model ekonometryczny jako, że jest analizą techniczną opartą na zasadzie apriorycznej nie jest tu właściwy.

Pozdrawiam

NEO

Prawdę powiedziawszy cała ta afera wynika tlko i wyłącznie z osobistej potrzeby 1 osoby, która w ten sposób lubi zwracać na siebie uwagę.
To ja się pytam czemu ludzie z KEN nie pytają się gdzie jest ich fundusz remontowy? Albo w jaki sposób Drimex naprawiał wady fizyczne w budynku? Jak to się stało, że Drimex wybudował badziew, który mało cały nie spłonął i prezesi Drimexu jeszcze nie wiszą na najblższej gałęzi za to?
Wg mojej wiedzy budynek KEN wymaga gruntownego remontu, wymiany wind, przebudowy systemu przeciwpożarowego, bo nie spełnia norm.
Jeśli ktoś o tym nie wie, to za sprawą stępnia żadna nieruchomość nie rozlicza się tylko w obrębie niej samej. Cyfry w czynszach są tylko wirtualne, bo powinny w częściach zasilać różne fundusze. W rzeczywistości,kasa z każdego budynku po kolei zasila 1 wspólną kasę spółdzielni i łata dziury.
Prywata, jaka dominuje w tej dyskusji, łącznie z inwektywami, dowodzi tylko albo cynizmu i egoizmu , albo głębokiej kooperacji ze stępniem.

Phoenix

Pokutuje cały czas brak kompetencji w zakresie zarządzania osobą prawną. To są obowiązki, podkreślam, to są obowiązki zarządu. Nie dopatrzyłem się żadnej prywaty a jedynie braku umiejętności zarządzania, braku zrozumienia finansów i ekonomi, braku zrozumienia podstaw kodeksu cywilnego i zobowiązań wzajemnych. Pojawiają się w dyskusji argumentacje o charakterze erystycznym, czyli manipulacji. To, że ktoś zajmuje się handlem obwoźnym to jest za mało aby wiedzieć jak się zarządza osobą prawną o wielomilionowym budżecie. Spółdzielnia to 4500 członków i znacznie więcej mieszkańców. To trzeba zrozumieć, że jest to bardzo duża społeczność i nie można pod wpływem "wody sodowej dorwania się do władzy" urządzać sobie samowolkę na zasadzie teraz k...my"... tak na marginesie, zapoznałem się z opisem postępowania na wyłonienie firmy ochraniającej Galerię. Róznica między obecną firmą o nową to 51000-44000=6000 zł/ mies., przy znacznie mniejszym zakresie, bo bez ochrony ogromnej części kubaturowej KEN 36. Z mojego wyszacowania wynika, że firma pozornie tańsza jest znacznie droższa. Mamy juz na samym początku do czynienia z wielką niekompetencja albo wielkim przekrętem tego zarządu. Poczatki sa raczej fatalne.Zauwazył to również mieszkaniec o Nicku tatar. Ta sprawa powinna niezwłocznie zostac umieszczona w porzadku dziennym obrad Walnego.

NEO

Bardzo ładnie Phoenix to napisałeś.
TKM był od 2005 r, więc wiesz co piszesz.
Właśnie wulkanizator go wprowadził w życie bardzo aktywnie.
Patrząc na opłakane efekty jego pracy, muszę przyznać, ze rzeczywiście zarządzał spółdzielnią jak handlem obwoźnym.

Pozostałym polecam zapoznać się z przepisami odnośnie ochrony.
Ochroniarz nie może nawet dotknąć tego bezdomnego. Ochroniarz w sytuacji, gdy widzi sikającego obwiesia, musi wezwać policję.
Tak naprawdę ochroniarz to taki psychologiczny trick. Jeśli jednak nie ma monitoringu, nie ma kamer, to cała ochrona jest bańką mydlaną. Jak sobie ochroniarz odejdzie, każdy obwieś nasika i już.
Swoją drogą to w innych budynkach na osiedlu ochrony nie ma i myślę, ze włamań jest mniej więcej tyle samo.
No i ja nic nie wiem o zmianie zakresu ochrony. To jakiś wymysł albo ściema, żeby robić szum na form. Jak się dużo pije i przypala w BritCafe, to potem wychodzą duchy z ciemnych kątów.

Odnośnie czegoś co było zagwarantowane w umowie nabycia, to było to zagwarantowane na dzień oddania budynku do użytkowania. Potem o standardach decydują jego mieszkańcy oraz zarządca. Jeśli więc mieszkańcy chcą monitoringu, niech się opodatkują na ten cel. Tak jak mieszkańcy innych budynków opodatkowują się na domofony na przykład. Tu żadnych extrasów nie będzie. Spółdzielni są potrzebne inne rzeczy. Choćby remonty w starych zasobach, albo nowe place dla dzieci. A tu nagle powstał problem, że jakiejś pani dobrze robi, gdy ochrona stoi pod jej drzwiami. Niech regularnie płaci czynsz i ma nadzieję, ze starczy kasy na wodę dla niej. Taką sytuację zostawił handlarz obwoźny stępień z towarzyszami. Oszczędności trzeba szukać wszędzie, a przecież chcielibyśmy, żeby skończyły się czasy wypasionych komór w ilosciach hurtowych, twardych dysków w ilościach hurtowych, remontów w ilościach mizernych, firm - świetych krów itd.

Phoenix

Droga Neo, oglądam swój rachunek od spółdzielni i widzę: 1. opłata za dozór garażu, 2. Opłata za dozór budynku. Razem 150 zł/mies. O czym Ty piszesz? Jakim prawem chcesz kraść moje pieniądze, przeznaczone na ochronę, na inny cel, ubliżając przy tym innym mieszkańcom budynku, którzy wnoszą podobne opłaty [M.H.]? To, że Stępień postępował tak jak postepował, nie upowaznia zarządu, który z tego co widzę jest ubeswłasnowolniony, bo w istocie wykonuje polecenia niektórych, co bardziej energicznych członków Rady Nadzorczej. Nikt z obecnego p.o. zarzadu nie wypowiedział się ani słowem. Stawiam formalny wniosek o wprowadzenie tego tematu na październikowe Walne...

Gonia

A może lepiej poruszyć to na najbliższym zebraniu Rady Nadzorczej.
Może do tego czasu emocje opadną i będzie można racjonalnie rozmawiać i wszystko wyjaśnić.

Phoenix

Zebranie RN ma charakter zamknięty. Jestem za tym aby na Walnym zmienić RN, ponieważ nie spełnia oczekiwań mieszkanców i popełnia kardynalne błędy, większe niż odwołany zarząd. Ostatni przypadek z krętactwem przy wyborze nowej firmy ochroniarskiej, na niekorzystnych warunkach, jest tego dobitnym dowodem. Skok na kasę mieszkańców, jest kolejnym. Taka sytuacja jest niedopuszczalna. To towarzystwo wzajemnej adoracji należy niezwłocznie rozgonić...

Małgorzata Hauschild

Myślę,że pewna osoba dzięki m.in. Tatarowi została zidentyfikowana na tym forum jako członek RN i JEJ odzywki do mieszkańców ( jakiegoś phoenixa, ) a także na mój temat są karygodne i w zasadzie wskazują tak jak ktoś zasugerował na wykonywanie przez nią pewnego rodzaju zajęcia polegającego na handlu obwoźnym, oczywiście absolutnie nie mam pewności, nie mam tez tej przyjemności,żeby ktoś mi się przedstawił, wiec mogę jedynie gdybać.

Straszna sprawa. Mieszkańcy proszą o to, co im się należy i co mają w umowie i za co zapłacili, a spotykają się z tym co widać.

To już nawet nie chodzi o ochronę czy monitoring, bo on i tak będzie, tylko o samowolę zarządu. Zamiast mieszkańców zadecydował p.Cieślak i jego zona ...

NEO sam sobie przeczy.Z jednej strony upiera się przy braku ochrony na klatkach i oburza całą dyskusją, zaś z drugiej strony pisze,ze budynek nie spełnia przepisów p.poż.
NIE MA CO DYSKUTOWAĆ.CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI RZĄDZĄ NIE RN CZY ZARZĄD.WSTYD,ŻEBYM MUSIAŁA O TYM PRZYPOMINAĆ, BO PO 3 TYGODNIACH WŁADZE JUŻ ZAPOMNIAŁY.

OCZYWIŚCIE NIEZWYKLE PIĘKNIE TO ŚWIADCZY O OSOBACH, KTÓRE ZAMIAST SŁUCHAĆ MIESZKAŃCÓW I POZOSTAWIĆ ZADANIA OCHRONY TAK JAK BYŁY, TO ROBIĄ ZŁOŚLIWE UWAGI DO TYCH MIESZKAŃCÓW ALBO NA ICH TEMAT.

Małgorzata Hauschild

Gonia

Jeszcze lepiej będzie, jeżeli osoby zainteresowane, w poniedziałek pójdą do Spółdzielni i tam wyjaśnia sprawę umowy.
Czy ma sens dalsza dyskusja, skoro i tak nie uzyska się TUTAJ odpowiedzi.

Na zebranie RN może przyjść KAŻDY członek Spółdzielni. Jest tylko prośba, żeby zgłosić to wcześniej, bo jeżeli będzie dużo chętnych, to zebranie odbędzie się gdzie indziej. Chodzi o warunki lokalowe.

Czy rozgonić obecną RN... A może jednak lepiej najpierw się dowiedzieć DLACZEGO tak się stało.

Zastanawiam się, czy przy każdej decyzji podjętej przez obecną RN będą takie glosy. I do czego to doprowadzi?

NEO

Z tego samego powodu, z którego stępień, a wcześniej zacharewicz ukradli 13 mln zł z funduszu remontowego, ukradli 1,2 mln rezerwy na pawilony, stępień ukradł fudndusz rozwojowy spółdzielni, ukradł ekwiwalent za grunt z Belgradzkiej, ukradł rezerwę na budowę parkingów z Belgradzkiej, ukradł jabłka z walnego.
Jeśli więc coś płacisz, to stępień tak ci czynsz ustawił, że płacisz za cokolwiek co dziś jest potrzebne w spółdzielni. Zapisy na osobnych funduszach i rezerwy finansowe są tylko i wyłącznie zapisem księgowym i tam sobie spokojnie leżą.
Gotówy na pokrycie tych potrzeb nie ma.
Ciekawe jaka to pozycja w naszych czynszach - obsługa nieudacznych prawników, którzy przerąbywali wszystkie ważne sprawy oraz pokrywanie kosztów tych spraw?Albo hosting za 12 tys zł miesięcznie? Albo opinie prawne i branżowe produkowane masowo, żeby kryć dupę zarządowi.
A jak wyglądało pokrywanie przez stępnia kosztów na nieruchomość, proszę spójrz w planowane podwyżki stępnia. Bardzo charakterystyczne jest to, że takie samo miejsce postojowe na Belgradzkiej miało kosztować mniej dla właścicieli mieszkań, więcej dla właścicieli lokali użytkowych. Widać w zależności od posiadanej nieruchomości, rozliczenie kosztów kształtowało się wg innych zasad [link widoczny dla zalogowanych]
Paździrnikowe walne już ma porządek obrad. Nie możesz go zmienić. Co więcej jest to porządek wyczerpany przez ZP. Stawiam więc wniosek przeciwny i go przegłosowuję, a mec Dobrodziej może szybko walnąć opinię stosowną do potrzeby.

NEO

cały czas powtarzam, że firma została zmieniona, ale nie faktyczny zakres jej pracy. Nie widzę więc powodów, żeby pytać się ludzi o operatora ochrony. Tak jak ma być posprzątane, tak ma być chronione.
To, ze niektórzy podnoszą larum, świadczy tylko o silnym przywiązaniu do firmy Kobra, która widać nie przez przypadek wystawiała takie rachunki za ochronę.
Tyle na temat.

Za stan budynku KEN proszę podziękować p. Zacharewicz oraz wspierającego ją silnie stępniowi, którzy po rękach całowali panów z drimexu.
Jeśli więc energia zostałaby skierowana na doścignięcie tych, którzy doprowadzili budynek KEN do takiego stanu, to byłoby dużo prościej, niż koncetrować się na pudrowaniu, czyli ochronie.
Tak, KEN ma windy do wymiany, przestarzały system p-poż, wymaga wielu drobniejszych remontów. Pieniędzy na to nie ma. I dlatego tak ważne jest ograniczenie kosztów w zakresie ochrony.

Małgorzata Hauschild

Posiedzenie RN jest otwarte, ale wiadomo, ilość osób ograniczona i jednak walne to walne.

JESTEM ZA KATEGORYCZNĄ ZMIANĄ RADY NADZORCZEJ NA WALNYM 20.10.2012 Z UWAGI NA SAMOWOLĘ, NIE LICZENIE SIĘ Z LUDŹMI,PYCHĘ, ZUCHWALSTWO, TOTALNĄ NIEKOMPETENCJĘ,INSYNUACJE I NISZCZENIE OSÓB, KTÓRE DOMAGAJĄ SIĘ CZEGOŚ, CO IM SIĘ NALEŻY.

OSTATNIA WYPOWIEDŹ NEO ŚWIADCZY O DORWANIU SIĘ DO KORYTA.

MIESZKAŃCY W KAŻDEJ CHWILI MOGĄ RN ZMIENIĆ.

TA UWAGA POWINNA JUŻ DUŻO DAĆ.

Malgorzata Hauschild

Gonia

Czy ma Pani kandydatów na członków Rady Nadzorczej?

Bardzo proszę o podanie nazwisk.
Przyjrzę się tym kandydatom i spróbuję się zorientować, czy ich praca będzie skierowana dla dobra całej spółdzielni, czy tylko na konkretne cele.