Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

Małgorzata Hauschild

Do Arana.
Cieślak podjął decyzje wbrew woli mieszkańców KEN.
Decyzje poważną jak słyszę nie tylko z forum.
Ponadto nie lubię ludzi, którzy fuksem wskakują na stanowiska.
Uzasadnienie:
Nie wiedzą o co chodzi, a już na pewno mniej niż osoby w temacie od 2008roku, wskakują na posadki, bo właśnie stracili jakąś pracę,wskakują bo ktoś ich polecił itd.itd, potem pierwszy krok jaki robią to nie liczą się z najbliższymi sąsiadami, przechodzą na "per pani, oburzeni słuszną krytyką"o wiedzy merytorycznej nie wspomnę.

Wiele osób walczyło na to,żeby teraz p.Cieślak pracował.

I to mi się nie podoba.Jak widzisz to nie zawisc, choć w Polsce tylko taki argument isnieje....

Zastanawiam sie nad propozycja zmiany na kogos innego w zarzadzie.
Malgorzata Hauschild

Małgorzata Hauschild

I jeszcze jedno do wszystkich forumowiczów.

Oto cytat z wczorajszej rozmowy na tym forum w tym temacie członka RN NEO do wyborcy i mieszkańca KEN Phoenixa świadczący o tym,że Walne jest ustawione i że ów członek RN NEO załatwi przegłosowanie.

Paździrnikowe walne już ma porządek obrad. Nie możesz go zmienić. Co więcej jest to porządek wyczerpany przez ZP. Stawiam więc wniosek przeciwny i go przegłosowuję, a mec Dobrodziej może szybko walnąć opinię stosowną do potrzeby.

Myślę,że to dużo mówi.
Malgorzata Hauschild

aran

NEO - proszę nie stosuj skrótów myślowych, bo pani Hauschild ich nie rozumie bo i nie ma podstaw ich zrozumienia.
W swoim zaangażowaniu w prowadzenie propagandy stępniowej /jak się mylę p. Małgorzato, to ma pani u mnie dużą wódę/ nie przychodzila nigdy na prowadzone przez jamroza rady i nie slyszala stale używanego przez niego określenia "STAWIAM WNIOSEK PRZECIWNY I MUSZĘ GO PRZEGŁOSOWAĆ" ale widzę, że pani MH jest mocno osadzona w bajce stępnia i jamroza. Żałosne. Ona też wierzy w powrót swoich przyjaciół s-j? Jak słynna Halinka Ś. A pani MH to osoba wykształcona.
Nasz magiel mimo niedzieli jest otwarty?

Małgorzata Hauschild

No, skoro tak, to ja poproszę czystą najlepiej Finlandię.
Malgorzata Hauschild

Phoenix

Widzę, że od wczoraj w nocy zaszło dużo zmian na na forum, pod kątem bicia piany oraz np. pomówień itp. Wg mnie sprawa jest prosta, jeśli spółdzielnia, jednostronnie zmieniła zakres dotyczący pośrednictwa świadczenia usługi ochrony zasobów mieszkaniowych i w najbliższym rachunku od spółdzielni otrzymam obciążenie za świadczenie tej usługi to wystepuję z pozwem, najlepiej zbiorowym mieszkańców, przeciwko spółdzielni o zwrot nienależnie pobranych świadczeń. Jednocześnie wystepuję z inicjatywą, złożenia Skargi na p.o. Zarząd do Przewodniczącego Rady Nadzorczej pana Marka Wojtalewicza, na działania zarządu, łamiące prawo cywilne, zasady etyki oraz niekompentencję w prowadzeniu spraw Spółdzielni. Ponadto, że członkowie Rady Nadzorczej, którzy są w sporze ze spółdzielnią, sterują z "tylnego siedzenia" Zarządem, co wyraźnie widać po wpisach na tym forum, przy tym obrażają etycznie postępujących i uczciwych mieszkańców KEN, których pomawiają o różne niegodziwości. Przyjęta argumentacja członków RN, na tym forum, opiera się na manipulacji, że Stępień to był oszust a my robimy dobrze i nie pytajcie dlaczego, wierzcie, że tak jest. A mieszkańcy widzą, że dzieje się od samego początku źle. Stąd mamy obowiązek, formalnie na to zareagować, co zostanie uczynione.

LanciPan

Szanowna Pani MH

szkoda, że swej aktywności Pani nie pożytkowała za czasów byłego już zarządu i RN......Chyba zbierała Pani siły na nagłą obecną erupcję pretensji, domysłów......

Niestety Pani posty niczego nie wnoszą - najlepiej krytykować i wymachiwać zardzewiałą szabelką.

Proponuje wybrać się osobiście do SM i tam porozmawiać z Zarządem lub RN o swoich wątpliwościach i zastrzeżeniach co do umowy dot. ochrony i poznać a nie bić pianę.

Ja ma Pani dużo energii i czasu - to w spółdzielni jest sporo do zrobienia i można się wykazać.

Małgorzata Hauschild

Od 2009 roku pożytkuje swoją energię na SM, szkoda,ze Pan nie pamięta.
Ja natomiast sprzed półtora roku pamiętam Pana wypowiedzi na forum typu"zaglądam to rzadko, i ciągle to samo", nawet nie muszę sprawdzać,ale jak Pan chce, to proszę sobie odszukać mniej więcej jakiś grudzień 2010 styczeń 2011.
Nie będę się wybierać do SM, bo temat na tym etapie jest do przeprowadzenia gdzie indziej.
Co do umowy to nie są zastrzeżenia ani wątpliwości tylko złamanie prawa, a to kolosalna różnica.
WYKONAWCA OCHRONY WYBRANY ZOSTAŁ Z RAŻĄCYM NARUSZENIEM PRAWA ZAMÓWIEN PUBLICZNYCH, JEST TO DZIAŁANIE NA SZKODĘ SPÓLDZIELNI.

A już najgorsze jest to,że prawdopodobnie zarząd nie miał złej woli, albo ktoś ich wrąbał albo się nie znają, albo w ogóle generalnie nie kumają o co chodzi.
A co do energii i czasu,pożytkuje ją na coś innego, nie na spółdzielnie.

Jest zarząd, jest rn, chcieli, niech działają,ja na razie będę czujna, bo to ich początki, ale potem, jak się w kolejną sytuację wpakują i nikt na to nie zwróci uwagi, to zrobi się problem

Dziwie sie,ze tyle zyczliwych ludzi kolo nich, przedstawiciele, wielu forumowiczów i nikt nie ostrzega przed, co tu duzo mowic klopotami z tytulu takich posunieć.
No nie uwierzę,żeby nikt nie znał sie na podpisywaniu umów i prawie.No po prostu w cuda nie uwierzę.
albo ludzie to olewają ( ci z boku), albo nikomu się nic nie chce,albo jakaś zazdrość typu " nie zostałam/em w RN to co tam, niech się teraz bujają".
Nie wiem, dziwne,że nikogo nie stać na życzliwość i na wyraźne zwracanie uwagi,ze jest źle.

Malgorzata Hauschild

aran

A to już teks chyba z Marsa. Gratuluję samopoczucia, jak możesz kobieto mówić o swojej życzliwości? To jak Ty się zachowujesz przypomina tych z czasów minionych co pod donosami podpisywali się ŻYCZLIWY. Obłuda!!!
działa pani dalej tak aby ta żółć, którą jest pani przepełniona stale się wylewała. Czy ktoś życzliwy- choćby i dochtorek golatowski nie mógłby pani powstrzymać i wyklarować, że takie zachowanie choć przyklaskuje mu inny pani przyjaciel stępień -to szkodzi nie tylko pani???
Pani Małgorzato czy mogłaby pani się opanować w tych bzdurnych insynuacjach?
Wczoraj jeszcze miała pani popleczników-mieszkańców ale dzisiaj chyba otworzyły im się oczy i uszy.
A przetarg publiczny to pani zorganizuje jak zapragniecie na potrzeby mieszkańców KENu wyprodukować np czołg, bo na 3 m-ce ochrony to wystarczy zwykły konkurs ofert jasne to wreszcie?

Demokles

Małgorzata Hauschild

Zacznijmy od tego,że wisisz mi Aran wódkę.
Druga sprawa nigdy nie miałam popleczników, bo z wyjątkiem Agatki,na forum nie znam tych ludzi, co pisali lub piszą jako poplecznicy.
Dzisiaj już nie ma tej dyskusji, bo jest dzień powszedni i przeniosła się ona z forum do urzędu
Po trzecie ochrona chodzi po klatkach w związku z ustną dyspozycją p.Cieślaka.Czyli dla mnie i dla mieszkańców problem odpadł, niestety dla zarządu nie, bo jest źle, nie zgodnie z prawem zawarta umowa.Jeżeli zarząd i RN twierdzą,że jest OK, dowodzi to tylko temu,że zwyczajnie się nie znają, albo mają świadomość ściemy i tak w zasadzie, to jakoś to tam będzie, jak ze wszystkim zresztą w Polsce.
Rzecz najistotniejsza wszyscy przedstawiciele z KEN czyli p.Budasz, p.Kosicka. p.Dumała przeciwni są temu,że ochronę za którą płaci KEN, jej warunki i wybór nadzorowali przedstawiciele nie z KEN. To absurd. Co p.Sypniewski czy p.Lubas ma do KEN.No absurd.

Nazwa przetarg czy konkurs w tej chwili nie ma znaczenie, zostało naruszone prawo i wybrana niekorzystna oferta.
Oczywiście możemy o tym samym jeszcze pisać rok, będzie to dowodzić jedynie temu,że rn zajmuje zarządowi i RN zrozumienie dlaczego jest zła umowa.
Ja mam luz, ochrona jest, nie ma sprawy, ale powtarzam, papier to jest papier.
Malgorzata Hauschild

Małgorzata Hauschild

Jeszcze wypowiedź jednego eksperta.Troche chyba powazniejszego niz przedstawiciele pod nickami popierajacy zarzad i RN jak za dawnych czasów działajacy wbrew mieszkańcom

Szanowni Państwo;

Informacja o zmianie zasad ochrony obiektów jest bardzo dziwna i świadczy niestety o zupełnym niezrozumieniu taktyki zabezpieczania obiektów oraz rynku ochroniarskiego. Jeżeli nie ma się dobrego rozeznania w tym jak i co było chronione, po co było chronione i jak były zbierane na to pieniądze, to należy wymienić firmę ochroniarską (jeśli to konieczne) z obowiązkami 1:1 oraz z uzgodnioną lepszą ceną (a w najgorszym wypadku z ceną 1:1 â potem wyjaśnię dlaczego). Większość firm ochroniarskich na to pójdzie, żeby „wcisnąć” się w kontrakt. A przez 3 miesiące dobrze rozeznać potrzeby, podział kosztów itp. Nie ma też zwyczaju zatrudnia firmy, która została z obiektów usunięta, jeżeli nie ma się pewności, dlaczego została usunięta! A zapewne tego dokładnie nie wiadomo. W Spółdzielni, którą przez wiele lat społecznie zarządzałem, musieliśmy usunąć firmę ochroniarską, ponieważ w czasie ich służby wzrosła liczba włamań. Rozmowy z ABW potwierdziły nasze przypuszczenia o podejrzeniach współpracy niektórych agencji ochrony z przestępcami.

Z tego co wiem mieszkańcy KEN mają pozycję czynszową związaną z kosztami ochrony i to niemałą. Rozumiem, że w związku z taką decyzją należy Ich powiadomić, aby przestali wnosić te opłaty. Inaczej trzeba im będzie te pieniądze zwrócić. Rozumiem też, że koszty ochrony parkingu strzeżonego ponoszą użytkownicy płacąc za bilety oraz sklepy i inni właściciele lub najemcy części usługowej, bo ten parking został wybudowany na ich potrzeby. Kiedyś kontrolnie sprawdzałem w księgowości SBM Przy Metrze naliczenia składników czynszowych celowych np. na ochronę, i nie było błędów. Znając zasady księgowania w spółdzielniach i oraz księgowe i księgowych, nie sądzę aby w tak prosto weryfikowanych pozycjach ktoś chciałby oszukiwać. Jeżeli Spółdzielnia prowadzi jakiekolwiek sprawy o zapłatę czynszu z mieszkańcami (a każda spółdzielnia takie prowadzi, bo zawsze znajdzie się grupa osób, która chce żyć na koszt innych) to praktycznie przy każdej sprawie są przez Sąd powoływani biegli rewidenci z listy biegłych. I księgowość w każdej sprawie musi udowodnić prawidłowość naliczania kosztów, bo inaczej tą przegra sprawę. A koszty ponoszone przez spółdzielnię muszą być rozliczone z mieszkańcami. Czyli jeśli w jakiejś pozycji spółdzielnia pobrała za dużo pieniędzy, to jest obowiązana je zwrócić! W związku z tym w pozycjach celowych (np. ochrona) bardzo łatwo sprawdzić czy suma kosztów (suma faktur) jest równa sumie naliczeń. Suma wartości z kilku faktur firmy ochroniarskiej w roku, liczba mieszkań czy m2, wartość naliczenia na koszty ochrony i … wszystko jest jasne. Także nie spodziewam się, żeby akurat w tym zakresie były nieprawidłowości bo je można bardzo łatwo wykryć. I nie przypuszczam też, żeby ktokolwiek spoza obiektu KEN ponosił koszty ochrony tego obiektu, bo to jest niezgodne z ustawą i łatwo by wychodziło na jaw na sprawach sądowych o zapłatę czynszu. Czyli jeżeli usuwa się ochronę, to należy obniżyć naliczenia czynszowe mieszkańcom. A więc jeżeli mieszkańcy wnoszą opłaty za ochronę i chcą je wnosić, to dlaczego ochronę usuwać? To zaczyna przerastać zasady logicznego myślenia.

Andrzej Tomczak

Przewodniczący RN SBM Związkowiec

Ekspert ds. zabezpieczeń Polskiej Izby Systemów Alarmowych

aran

Państwo odpuszcza?
Rozumiem, że treść maila wysłanego do MATPOLU
również pani konsultowala ze wspomnianym ekspertem? fajne, że nie zaprotestował jak pani zawnioskowała żeby firma Matpol odebrała koncesję SWOIM pracownikom.Nic się wam nie popiórkowalo???
W dobie internetu maile chodzą w te i nazad. Dziwne co nie?
Pani Małgosiu - a co takiego się stało, że dotychczasowi pani kumple-ochroniarze matpolowscy, z większością pani " na ty" teraz są be?

aran

Nie ulega wątpliwości, że ani p. Sypniewski ani Lubas nie mieszkają na KEN ale czy galeria Ursynów jest tylko wasza? Może jednak jakieś prawa mają do niej pozostali mieszkańcy SM??? Pewnie byl to jeden z powodów dla których w ocenie ofert brali udział wspomniani przedstawiciele choć nie są waszymi mieszkańcami.

NEO

Z prywatnej korespondencji, jakiej udzielił P. Cieślak P. Tomczakowi:

Szanowny Panie Andrzeju,

Niestety nie mogę się z Panem zgodzić odnośnie wypowiedzi zawartej w pierwszym zdaniu. To ja zmieniłem zasady ochrony na naszym budynku.

Zarządzałem ochroną przez 10 lat w Polkomtelu i byłem współautorem wielu Planów Ochrony dla banków i innych obiektów.

Posiadam licencję II stopnia pracownika ochrony fizycznej upoważniającą mnie do tworzenia takich planów.

Z Pana wypowiedzi wynika, że niezależnie od tego czy ochrona fizyczna obiektu jest niedostateczna czy też nadmiarowa to i tak należy ją wymieniać na zasadach 1:1.

To właśnie świadczyłoby o niekompetencji decydenta. Obsada ochrony fizycznej na obiektach ma wynikać z analizy zagrożeń, aktualnych potrzeb oraz względów ekonomicznych.

I właśnie takimi przesłankami się kierowałem dokonując zmian.

Świadomie usunąłem jeden posterunek, bo był fikcją i żaden dodatkowy pracownik, wg mojego rozpoznania, nie chodził po części niekomercyjnej naszego obiektu lecz delegowani do tego byli pracownicy z innych posterunków.

Dlatego też urealniłem stan istniejący, oszczędzając pieniądze naszych mieszkańców(a dotychczasowy koszt miesięczny jednego posterunku to 720h x 10,27 zł/h plus VAT) i zobowiązałem do kontroli części mieszkalnej naszej nieruchomości pracowników ochrony z innych posterunków wewnętrznych oraz zewnętrznych, zależnie od pory dnia i nocy.

Mówiąc krótko, obarczyłem ich dodatkowymi obowiązkami gdyż poprzednia ochrona często bardzo się nudziła, przesiadując na kanapach w Galerii, oglądając mecze w TV, gawędząc itd.

Poprzednia firma - KOBRA - nie zapobiegła w ostatnim roku kradzieżom dwóch rowerów w naszym obiekcie, pozwoliła parkować motocykl na jednej z klatek a następnie nie zauważyła jego kradzieży.

Ponadto informuję, że aktualna firma MatPol ma koncesję MSWiA i jest zrzeszona w izbie gospodarczej - Polska Izba Ochrony (dotychczasowa firma - KOBRA - wystąpiła z tej izby), co daje gwarancje rzetelności i wiarygodności i jak sądzę nie ma podstaw weryfikowania jej przez ABW.

Firma ta 2 lata temu zeszła z Galerii gdyż poprzedni zarząd nie płacił za jej usługi przez 2 albo 3 miesiące. Dlaczego tak robił, nie będę się wypowiadał na forum publicznym. Skończyło się to prawomocnym wyrokiem sądowym, przyznającym rację firmie MatPol, i obciążyło dodatkowymi kosztami nas wszystkich z winy zarządu a nie jej samej.

Natomiast co do rozliczeń to oczywiście wszelkie zmiany zostaną uwzględnione i, jak sam Pan zauważył, starannie rozliczone z mieszkańcami, bo nie zgłasza Pan uwag do metodyki naliczania i księgowania w naszej SM.

Z poważaniem

Włodzimierz Cieślak
Ekspert ds. zabezpieczeń Polskiej Izby Systemów Alarmowych

Małgorzata Hauschild

Ależ oczywiście,ze wszyscy są milo widziani w Galerii, ale nie koniecznie w domach i w rachunkach .To mu płacimy, to my tu mamy swoich przedstawicieli i to my wybieramy. Co do ochrony, to bycie z kimś na "ty", w mojej praktyce nie definiuje,ze pod wpływem znajomości z tym kimś opiniuje go pozytywnie, nie mając do niego przekonania.Zupełnie inni wydaja sie być ludzie z RN, stad moze tak trudno nam sie wzajemnie zrozumiec i dotrzec, mimo,iz cel wydaje sie byc ten sam.Troche sie do tego przyzwyczajam, widze,ze w Polsce w ogole jest moda na taki bezmyslny syndrom stada. A szkoda, bo wtedy wychodzi tak sobie. Polacy np. w Stanach czy w Izraelu to jedni z najwybitniejszych ludzi w danych zawodach,nie wiem zatem czemu u siebie zaczynają niektórzy funkcjonowac na zasadzie jakiegos bezmyslnego pędu.
Co do maili oczywiście,że poszła skarga.
Malgorzata Hauschild