Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

[Gość]

aby nie zamazywać stron,postaram się przybliżyć Wam tak ja mnie się wydaje,sposób najogólniejszy i zrozumiały.

Spółdzielcze prawo do lokalu jest prawem rzeczowym ograniczonym na nieruchomości spółdzielczej i zostało unormowane w ustawie o Spółdzielniach i ich związkach.

Obejmuje ono DWA GŁÓWNE UPRAWNIENIA.
-uprawnienie do używania lokalu
-uprawnienie do rozporządzania tym prawem,,,,,,jest wiec prawem zbywalnym,dziedzicznym, oraz podlega egzekucji....
Zbycie lokalu obejmuje również wkład budowlany.

H I P O T E K A

jest ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości, związanym z wierzytelnością pieniężną i służącym do jej zabezpieczenia.
Treść hipoteki polega na tym ,ze wierzyciel hipotetyczny ma pierwszeństwo w zaspokojeniu przysługującej mu wierzytelności przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości obciążonej hipoteka.
Wygaśniecie hipoteki następuje przez wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej.

[Sąsiad]

Napiszę coś dla wielu z nas bardzo nieprawdopodobnego - wiele wskazuje na to, że nasze prawa lokatorsskie i własnościowe może w ogóle nie istnieją!
Wiąże się to ze sprawą własności gruntów w dacie wznoszenia na nich budynków - jak wiadomo, w wielu spóldzielniach, również Przy Metrze, jest kosmiczny bałagan.
Oczywiście głowy za to nie daję i chyba nikt nie wie tak na prawdę albo też nie chce wiedzieć, jak to z tym jest. Moim zdaniem w obecnej sytuacji warto ten problem ruszyć a nie przyjmować jako pewnik, że spółdzielnia jest właścicelem naszych mieszkań, że wpisy w księgach wieczystych są prawidlowe i że komornik może wpisywać hipoteki.
Co do egzekucji tego prawa - owszem, podlega ono egzekucji ale w wypadku, gdy Nowak ma roszczenia w stsunku do Kowalskiego mającego wlasnościowy tytuł do lokalu spółdzielczego. Ale chyba nie wtedy, gdy NADBUD ma roszczenia w stosunkku do SM Przy Metrze czyli do osoby prawnej i jej majątku. Dlatego tak ważne jest ustalenie, kto jest faktycznie właścicelem naszych mieszkań. Że w księgach wieczystych wpisana jest spółdzielnia, jeszcze nic z tego nie wynika - znanych jest wiele przypadków fałszywych wpisów i istnieje wiele przesłanek, że tak jest w przypadku SM Przy Metrze.
Dlatego trzeba wyłonić grupę łebskich ludzi, którzy koło tego pochodzą i ostatecznie wyjaśnią jak jest w rzeczywistości. Moim zdaniem warto, to jest teraz ten główny interes większości członków spoldzielni Przy Metrze. Może w obliczu miecza Damoklesa w postaci hipotek na mieszkaniach spóldzielców ta sprawa zostanie ruszona.