Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

joannab

Witam! Zamierzam kupic mieszkanie przy Raabego czy w obecnej sytuacji
finansowej spoldzielni przy metrze moge miec problem z zalozeniem ksiegi
wieczystej na mieszkanie?- biore na niego kredyt. Czy Nadbud ma prawo
wejsc na hipoteki mieszkan bez wyodrebnionego prawa wlasnosci?A przy okazji to jak sie mieszka na tych osiedlach? Jaka jest grubosc scian,akustyka itd?
Dziekuje za odpowiedz Joanna

Gość

Z założeniem księgi wieczystej nie powinno byc problemu ale w KW będzie obciążenie hipoteką na rzecz firmy Nadbud które przejdzie do nowo tworzonej KW. Jeżeli nie ma wyodrębnionego prawa własności to Nadbud już wszedł na hipoteke całej nieruchomości, na której znajduje sie mieszkanie. W przypadku nie spłacenia przez spółdzielnie długu Nadbud może poprzez komornika ściągnąć swoje należności poprzez egezekucje z nieruchomości bądź z mieszkań będących własnościa spółdzielni.

joannab

Czy na pewno obciazone dlugiem sa juz mieszkania tzw"starych czlonkow spoldzielni" np. na Lasku Brzozowym czy Raabego?I co z mieszkaniami, ktore sa w trakcie procesu wyodrebniania praw wlasnosci?

yatez

Zgodnie z art. 17[18] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu. Natomiast w przypadku nabycia udziału w budynku lub budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.

Z tego wynika, że mieszkania nie podlegają egzekucji. Księgę możesz założyć i mieszkanie kupić.

Gość

Yatez:
Prawo o Spółdzielniach Mieszkaniowych (prawo spółdzielcze własnościowe jest przekształcane na prawo własności ale długi nie znikają)

Art. 45. 1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.

2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.

3. Z chwilą założenia księgi wieczystej dla lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej własności, księgę wieczystą prowadzoną dla ograniczonego prawa rzeczowego zamyka się, a hipoteki wpisane w tej księdze przenosi się do księgi wieczystej założonej dla lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej własności.

Natomiast jesli mowa o upadlości spółdzielni to tak te lokale sa przekształcane bo musza zmienic status wychodząc ze spółdzielni ale zmieniaja status po zakończeniu procesu upadłościowego (likwidacji spółdzielni) a w wyniku postepowania upadłościowego wierzyciele musza zostać zaspokojeni.

raport24

Proponoałbym nie opierać się tylko na tym co tu się pisze a pójść do prawnika po porade prawną. Przedstawić dokładnie sytuację w jakiej jest spółdzielnia. Umowa kupna i tak będzie zawierana u notariusza można tam zasięgnąć porady. Można poprosić od sprzedającego wypisów z KW (właściwie to chyba obowiązkowo muszą być).

yatez

Gość

yatez
BINGO.

raport24

Jeszcze raz napisze radze pojsc do prawnika i poprosci o analize.

Yatez i Skorpion prawie wszystko jest logiczne ale....
w cytowanej przez goscia ustawie jest jeszce artykuł 44 na który takze warto zwrocic uwage i nalezy rozroznic hipoteke przymusowa od zwyklej.

Jesli chodzi o hipoteke to Yatez pisze o zwyklej hipotece ustanawianej na rzecz banku i jezeli ona zostala ustanawiona przed wpisem hipoteki przymusowej na rzecz nadbudu to ma pierwszenstwo przed tym co zrobil Nadbud(liczy sie termin zlozenia wniosku do KW) i nawet w przypadku upadlosci spoldzielni bank zaspokaja sie najpierw z takiej hipoteki. Jezeli jest odwrotnie wpierw byl wpis nadbudu potem kolejna hipoteka dla banku to jest ona dla banku nic nie warta, dlatego wlasciwie jezeli bank zgodzi sie kredytowac to pewno jest wszystko ok, ale przed podpisaniem umowy przedwstepnej radze wszystko sprawdzic i ustalic zeby nie bylo tak ze bank odmowi udzielenia kredytu i zaliczka przepadnie.

Napisze jeszcze raz nie wiem jak to jest i Yatez tez niewie Smile

tylko ma silne przekonanie o swojej slusznosci Smile

Lepiej spytac prawnika od prawa nieruchomosci lub spoldzielczego Taka porada kosztuje niewiele w stosunku do ceny mieszkania

yatez

raport24

Yatez:
Dlaczego mi się wydaje że albo masz mieszkanie do sprzedania albo z jakichs powodów próbujesz uśpić czujność tych co są niepewni?

Nie wiem jak to jest z mieszkaniami spółdzielczymi własnościowymi ale mam poważne wątpliwości co do wiarygodności twojej interpretacji a jest to poparte informacjami i ustawami o hipotekach oraz na prawie spółdzielczym.

yatez

Sąsiad

Brak rzetelnej wiedzy z naszej strony w tych sprawach (własność gruntów, tytuły do lokali, hipoteki itp.) w wyniku zupełnego braku zainteresowania się tymi sprawami w przeszłości skutkuje teraz niemożliwością jednoznacznej oceny faktycznej sytuacji po wpisania hipotek na budynkach administrowanych przez spółdzielnię.
Swoje poglądy na ten temat oparte o opinie poważnych autorytetów prawniczych w tych sprawach już przedstawiałem ale nie dziwi mnie zbytnio sceptycyzm wielu z nas w tych sprawach, bo brzmią one czasami wręcz szokujaco w stosunku do tego, co nam wbijała i wbija do głowy spółdzienia, gazetki w rodzaju Naszej Metropolii czy teraz Panoramy Południa i różne instytucje bardziej nastawione na robienie jakiś podejrzanych interesów niż przestrzeganie prawa.
Dlatego zgadzam się z jednym z przedmówców, że zamiast prowadzić na tym forum bezużyteczną dyskusję, należy wyłonić jakąś grupę osób, która określi, co powinniśmy w tej sprawie wyjaśnić i która zaangażuje prawników do pomocy.
Może teraz, w obliczu realnego niebezpieczeństwa, uda się to zrobić.

raport24

Adam · Gość

Panie Raport 24, z całym szacunkiem do Pana ,ale albo Pan jest przemęczony albo ograniczony w merytoryczna kompetencje.Proponuje Panu odpocząć i nie udowadniać ludziom ,ze Pan wie ,ze po niedzieli jest poniedziałek,bo ta wiedzę posiadają tez inni.