Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

[Martyna]

Witajcie,
jestem mieszkanką Galerii Ursynów. Chciałam zapytać, jak wygląda u Was sprawa z ustanowieniem odrębnej własności. Czy macie już wpis do księgi wieczystej?
Pozdrawiam,
Martyna

[Trynity]

aż dziw, że nie było wywieszonego banneru - kilka lat bez aktów... ;/
współczuję

[Martyna]

Niestety nie znam się za bardzo na prawie... Czy ktoś mógłby mi powiedzieć jak to wygląda w świetle obecnych spraw? Tzn. ogromnego obciążenia hipoteki naszej kochanej SM?

[raport24]

Jeżeli w tej chwili podpisałabyś akt notarialny przenoszący własność mieszkania na ciebie tow ksiedze wieczystej bedzie wpis o obciążeniu hipoteką łączną na całość długu jaką są obciążone wszytskie nieruchomości (teoretycznie komornik mógłby wszcząć egzekucje z takiego mieszkania i je sprzedać na poczet długu spółdzielni)

[yatez]

[Sąsiad]

I chyba nie obejdzie się bez poważnej dyskusji i ustalenia, kto jest właścicielem budynków wybudowanych ileś lat temu. A z tym wiąże się sprawa własności gruntów od lat omijana szerokim łukiem przez większośc spoldzielcow. A teraz ma to kapitalne znaczenie, bo komornik może zajmować tylko mienie spółdzielni a wszystko wskazuje na to, że budynkii nie należą do spóldzielni.
Ale trzeba o to powalczyć - próbuje to od lat zrobić grupa kilku osob, może teraz reszta się obudzi i ich wesprze a nie dalej godzi się jak barany idące na rzeź, że budynki należą do sm Przy Metrze!

[raport24]

Yatez mylisz się, porozmawiaj z prawnikiem lub poszukaj info.
Można dokonać podziału nieruchomości z obciążoną hipoteką w wyniku tego powstaje tzw Hipoteka Łączna na wszytkich podzielonych nieruchomościach. Ustanowienie hipoteki nie zabiera praw właścicielowi do rozporządzania nieruchomością, tylko trudno znaleźć kupca na mieszkanie obciążone hipoteką. Wierzyciel decyduje z której części bądż z całości będzie dochodził swoich wierzytelności.

[cassis]

A jak wygląda sytuacja lokatorów z odrębną własnością ustanowioną przed grudniem 2009 r?
Czy rzeczywiście nieruchomość z aktu notarialnego, wpisana w księdze wieczystej na nazwisko lokatora nie jest jego własnością??

[raport24]

Cassis:
Nie wiem o jakiej sytuacji mówisz ale dla porządku:
1) Jeżeli podpisany został akt notarialny i spółdzielnia przeniosła własność lokalu na Ciebie razem z ułamkową częścią gruntu przynależącego do budynku to w danym budynku z automatu musi istnieć wspólnota, a spółdzielnia tylko sprawuje rolę zarządcy (którego można zmienić i wybrać innego zarządce ) w takiej sytuacji Komornik nie może i napewno nie wpisał hipoteki na to mieszkanie. Pamietać jedynie należy że Komornik sciągający należności z konta spółdzielni zabiera pieniądze przeznaczone na opłaty w związku z tym powstaje zadłużenie mieszkania (wspólnoty wobec dostawcy mediów).
2) mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe - jest to forma własności rodem z PRL która oznacza że ma sie prawo do loakalu można nim rozporządzać ale w KW prawdziwym właścicielem jest Spółdzielnia i w tym przypadku wpis na taką nieruchomość z tego co wiem może zostać dokonany.

[Gość]

Co dzieje się w sytuacji 3 - gdy wniosek jest w toku? Czy moje zainteresowanie wyodrębieniem własności powinno teraz przycichnąć?
Rozumiem, że przyznając mi teraz pełną własność dostanę w "prezencie" część długu spółdzielni poprzez obciążenie hipoteką. Czy powinnam wycofać ten wniosek narazie i czekać na rozwój sytuacji i decyzje spółdzielni?

Poczytam teraz resztę informacji, gdyż ten wątek jako pierwszy przykuł moją uwagę.

[raport24]

Tak jak pisałem troche wcześniej powstaje hipoteka łączna na wszystkich wyodrębnionych nieruchomościach. Dług się niedzieli. Wierzyciel ściaga swój dług z konta w gotówce lub dokonuje egzekucji z dowolnych nieruchomości (on wskazuje które, czyli może np wskazac ten grunt ten lokal i te trzy mieszkania) i dokonuje egzekucji poprzez komornika. i po spłacie całości długu hipoteka jest wykreślana. W przypadku egzekucji z takiego wyodrębnionego mieszkania trzeba wystąpić do spółdzielni a następnie pewnie do sądu o zwrot pieniędzy straconych w wyniku działania komornika z uwagi na to że winnym powstania długu była spółdzielnia, tym samym spóldzielnia staje się dłużnikiem byłego własciciela mieszkania. Jeżeli spółdzielnia przetrwa to pieniądze się sciągnie jeżeli upadnie to jest problem......

[cassis]

[Gość]

Casiss:
Sprostowanie do tej informacji danej przez Raport24

tak działa to w nowo budowanych blokach gdzie developer buduje albo spółdzielnia na zasadach developerki np na belgradzkiej, natomiast w starych blokach spółdzielczych chyba wszytstkie mieszkanie muszą byc sprzedane i wtedy dopiero można zawiązać wspólnote. Reszta sie zgadza, to jest Twoja własność i nikt ci nic do hipoteki niewpisze z powodu długów spółdzielni. Dla Ciebie "jedyny" poblem to to ten komornik na koncie.

[cassis]

[adaho]