Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

NEO · Wysłany: Czw 23:09, 04 Paź 2012 Temat postu: Posiedzenie 10.10.12

Mamy kolejne posiedzenie [link widoczny dla zalogowanych]
Ufff... znów będziemy siedzieć do późna, bo jest wiele roboty.

ph14

Będziecie siedzieć do późna, jeżeli uczestniczący w posiedzeniu przedstawiciele wciąż będą uważali, ze posiedzenie rady nadzorczej to zebranie przedstawicieli. Byłam na jednym takim posiedzeniu i nigdy więcej. To istny jarmark, targowisko próżności i niekompetencji.

Adamus

NEO
no to może poruszycie dwie sprawy moim zdaniem nie wymagające nadmiernego wysiłku intelektualnego
1 anteny zbiorcze REAKTYWACJA
2 DOMOFONY

za zajęcie tymi sprawami w imieniu moim sąsiadów z Piaseczna z góry BÓG zapłać.

aran

No niech Ci Adamus bedzie, ale nie próbuj mi wmówić, że teraz spółdzielnia powiększyła swoje terytorium o działki pod Piasecznem.

Adamus

aran
ja nikomu nie muszę faktów oczywistych wmawiać. to żadna rewelacja Ta informacja jest powszechnie znana.Na Osiedlu "Julianowska" zamieszkują przedstawiciele byłych władz naszej SM głównym wykonawca był DRIMEX BUD SA.choć nie wykluczam,ze wcześniej mógł nazywać się nieco podobnie. do dziś istnieje specjalny kanał łączący nasza SM z Julianowską, choć aktualnie może być od niedawna nieco zapchany.

atena

A czy wylot tego kanału jest w okolicach budynku Lanciego 4?, stąd masz widok z Piaseczna na anteny usytuowane na dachu tego budynku.

Adamus

ja pisałem o kanale powietrznym

atena

Kanał powietrzny nieco obecnie zapchany? a kto go obecnie zapchał i czym?

Adamus

kanał zapchany to nie tylko rura z otworami.Jest tez kanał powietrzny, którego używalność może być reglamentowana/zapychana/decyzjami administracyjnymi, warunkami atmosferycznymi i innymi sytuacjami jak wypadki losowe itp.

atena

Adamus co za fantazja? - Red Bull dodał Ci skrzydeł.

Adamus

To nie fantazja to rzeczywistość.

NEO

Na blogu jest opis ostaniego posiedzenia http://www.przymetrze.fora.pl/
Jak zwykle mnóstwo spraw zostało omówionych.
Na wstępie Pan Klitenik szybko wniósł uwagi do protokołów. Ewidentnie idzie nam coraz szybciej z protokołami.
Ponieważ kwestię wyboru członków zarządu omówiliśmy na poprzednim posiedzeniu, na tym zatwierdziliśmy poprzednie decyzje. W komisji konkursowej na razie jest 3 członków rady. Może wśród przedstawicieli znajdą się chętni również.
Jak Państwo wiecie, na niby-walnym zwołanym przez stępnia, przełożyliśmy to zgromadzenie do 20.10, czyli do czasu wyjaśniona prawnych okoliczności ostatnich zdarzeń. Okoliczności wyjaśniły się w taki sposób, że walne zwyczajne, z porządkiem obrad procedowanym przez zpcz odbyć się po prostu nie mogło. Bo niby mielibyśmy mieć 2 najwyższe organy, które procedowały to samo? Co prawda różni mecenasi w imieniu stępnia piszą do sądów, że to walne to było tylko takie przesunięcie terminu i właściwie zastąpienie zpcz walnym, ale takie tłumaczenie przypominają bardziej tłumaczenie męża w kłopocie, który zdradził tylko trochę. Tymczasem tuż po niby-walnym otrzymaliśmy postanowienie Sądu Najwyższego, które ostatecznie potwierdziło, dzięki zresztą odpowiedzi naszego słońca i jego pułkownika, że najwyższym organem w tej spółdzielni jest zebranie przedstawicieli. Poza tym KRS wpisując uchwały zpcz do rejestru, potwierdził jego ważność, a więc nie uznał ważności walnego.
W tej sytuacji 20.10 nie może odbyć się druga część zwyczajnego walnego zgromadzenia, bo takiego u nas nie ma. Ale warto jest odbyć zebranie, żeby opowiedzieć sobie o ostatnich i nie tylko zdarzeniach. Ponieważ Vistula nam odmówiła sali, ale i taniej i dostępniej będzie na miejscu, zebranie odbędzie się w szkole na Lokajskiego.
Warto, żebyście Państwo zwrócili uwagę do czego towarzysze byli zdolni, żeby jeszcze trochę utrzymać się na stołkach. My tylko mieliśmy być marionetkami. O detalach na zebraniu.
Wnioski polustracyjne - 2 lustracje odbyły się w ostatnim czasie, ale o ich efektach ani widu ani słychu. Tzn słych był tylko taki, co stępień głosił, że wnioski są głupie, lustratorki głupie, więc nie ma co ich wdrażać w życie, pokazywać ludziom. Musimy więc sprawdzić czy w ogóle jakieś wskazówki zostały wdrożone i co zrobić z pozostałymi. Sprawa do dłuższej analizy.
Przyszła też pora na premie dla zarządu. Opieraliśmy się na starym regulaminie. Jednocześnie mieliśmy świadomość, ze zarząd pracował czasem po 14 godz na dobę, żeby zrównoważyć spółdzielnię i to przy bardzo niskich stawkach.
Warto odnotować ważną rzecz - zarząd robi raporty z podjętych przez radę decyzji. Novum. Ale dzięki temu można łatwo ocenić sprawność pracy. Ponadto zarząd przesyła co tydzień raporty ze swojej pracy.
Prawdziwy dziwoląg panuje w wynajmie lokali. Powoli porządkują się te sprawy, ale z niektórymi trudno sobie poradzić. Ceny po jakich powinniśmy wynajmować miejsca postojowe np na KEN, żeby pokrywać koszt ich utrzymania, są tak wysokie, że nikt nie chce ich wynająć (o zakupie nie wspominam). Trzeba więc przede wszystkim obniżyć koszt eksploatacji (ochrona, sprzątanie, prąd). Ale niezależnie od tego, te miejsca stać puste nie mogą, bo są jeszcze droższe w utrzymaniu. Trzeba więc tak zrównoważyć koszty, cenę najmu, żeby dokładać jak najmniej, ale żeby ludzie chcieli w ogóle te miejsca wynająć. Dobrze by też było, żeby stawka dla członków była niższa niż dla osób z zewnątrz.
Do tego dochodzi problem 5 mieszkań na Belgradzkiej. Ich cena jest bardzo wysoka jak na dzisiejszy rynek. 5 osób wycofało się z inwestycji i trzeba im zwrócić pieniądze z wkładu. Kasa jest pusta. z drugiej strony te puste mieszkania to i koszt i umoczone pieniądze z funduszu remontowego. Najlepiej je szybko sprzedać. Ale nie za taką cenę, jaka jest obecnie. Trzeba więc (ku konsternacji sąsiadów, którzy zapłacili ile trzeba) obniżyć cenę. Zarząd ma więc wynająć rzeczoznawcę do wyceny tych mieszkań i szukać innych opcji ich sprzedaży, bo teraz nie zgłosił się na ogłoszenie nikt.
W sprawach różnych kompletnie zdominowały dyskusję śmietniki. Śmietniki to 2 tematy. Po pierwsze mieliśmy przetarg na ich budowę. Jak pamiętacie stępień zaprojektował odjazdowe śmietniki (projekt 8 tys). W pierwszym przetargu na ich wykonanie jedna oferta była na 120 tys, druga na 150tys. W drugim przetargu znów była oferta na 120 tys, ale pojawiła się druga na 53 tys. Tylko, że jak oferent usłyszał, że konkurent dał 120 tys, to się biedak zdenerwował, że coś źle policzył i po roztrzygnięciu przetragu podwyższył ofertę na 67 tys. Przetarg znów więc unieważniono. Pomysł więc jest taki, żeby poszukać firmy, która produkuje śmietniki seryjnie i sukcesywnie wymieniać wszystkie. Powinny to być niższe koszty, więc za cenę jednego stępniowego, możnaby kupić kilka.
Tu pojawił się dylemat - zamykane, czy z wrzutnikami. Jedne i drugie mają wady i zalety. W niektórych częściach osiedla są już zamykane z kluczem dla mieszkańców i się sprawdzają. W innych próby ich zamknięcia się nie sprawdziły, więc lepsze by były wrzutniki.
Drugi problem to ogromne zróżnicowanie cen wliczanych do czynszu za śmieci w różnych nieruchmościach. I to nawet kilkukrotne. Okazuje się, że ludzie wrzucają gdzie im wygodnie, ale za faktycznie poniesione koszty płacą, ci na których terenie śmietnik stoi. I tak ci z zamykanymi, albo ci ze śmietnikami nie po trasie płacą mniej. Jedyna konkluzja to uśrednić ceny. Część mieszkańców się ucieszy, część nie.
Dyskusja była tak gorąca, ze już na inne tematy nie starczyło siły, bo znów była późna godzina.
Kolejne posiedzenie 24.10.

Adamus

NEO
kurde ja ciebie zastrzelę a ewentualne rany będę posypywał solą???
nic na temat anten zbiorczych.
nic na temat domofonów
nowe władzunie a już lekceważą głos mieszkańca

Powołanie biegłego do wyceny nieruchomości nic nie da, wyrzucone pieniądze w błoto. Jego opinia to prywatny dokument zamawiającego i nic więcej.

Każda nieruchomość jest tylko towarem a ten wycenia wlaściciel na podstawie dokonanej KALKULACJI a nie opinii biegłego???

NEO

Adamusie, poniekąd zaistniała sytuacja wzięła się z tego, że przewodniczący prowadząc zebranie, nie stosuje się do nauk byłego PPRN ZJ, więc pozwala na wypowiedzi gości z sali, co powoduje bardzo dynamiczną dyskusję, ale i zabiera czas.
Po 6 godz obrad i omawianiu wielu ważnych spraw ja nie mam już siły.
Z tymi antenami zbiorczymi wg mnie problemy są 2. Po pierwsze mało osób jest zainteresowanych, bo prawie wszyscy mają abonamenty tv kablowych, co jest korzystne cenowo w połączeniu z telefonem i internetem. Po drugie jest to inwestycja. Niemała. Tymczasem stępień pozostawił nas z gołym kontem, bez przychodów, ale za to z długą listą wierzycieli, bądź potencjalnych wierzycieli. A przecież dobrze by było nie tylko gasić pożary.
Odnośnie domofonów - z raportow widzę, że został rozpoznany stan domofonów, pilne potrzeby. Trwaja rozmowy z firmami, które dziś obsługują te domofony w celu ujednolicenia serwisu i dostawcy. Ale to tym razem nie było omawiane.
Odnośnie opinii rzeczoznawcy, też wolałbyś, żeby zarząd kierował się konkretną wyceną, a nie własnym widzimisię. Rynek dzisiejszy nie przyjmuje cen nominalnych na mieszkania, jakie mamy. Ile są warte w rzeczywistości? A chyba przyznasz, że trzymanie ich w zasobach jest bez sensu. Co więcej tracą na wartości dalej, stojąc i generując koszty, a jednocześnie budynek się starzeje.
Zapraszamy na spotkanie 20.10. To jest dobry moment na pogadanie o tych wszystkich sprawach.

ph14

No to ja ciebie, NEO, podziwiam. Po takim posiedzeniu, które opisujesz, zakleiłabym uszy woskiem, zakopała sie gdzieś głeboko i przez tydzień odreagowywała. A ty masz jeszcze ochotę pisać i wyjaśniać. Jesteś nie do zdarcia. Takiego partnera szukałam całe życie.