Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

NEO

Na blogu do poczytania [link widoczny dla zalogowanych]

Tym razem głównym punktem wieczoru były remonty.
Zarząd już na poprzednie posiedzenie przedstawił wykonanie remontów za 2013r. Pierwotnie w zeszłym roku P. Kunstetter przedstawiła 3 plany możliwe do wykonania w zależności od stanu środków. Niekorzystny wyrok z miastem zredukował plany do minimum. Najważniejszym było zabezpieczyć spółdzielnię przed niekorzystną sytuacją z tego powodu. Na szczęście wcześniejsze działania oszczędnościowe oraz windykacja, zabezpieczyły środki. Zarząd wynegocjował też z miastem dogodne warunki, dzięki czemu została spłacona kwota główna,a odsetki w niewielkich ratach. Wykonanie remontów było więc skromniejsze o ok. 1,5 mln zł niż naliczenie.

Jednak tegoroczny plan przewiduje przeznaczyć środki znacznie większe niż naliczenie, obejmując zarówno niezużyte środki z zeszłego roku, jak i jeszcze dodatkowe (bo zarząd sukcesywnie racjonalizuje koszty, przychody i eksploatuje dział windykacji), co może wreszcie zacząć proces odbudowy funduszu remontowego, a raczej substancji technicznej z niego realizowanej.

Przedstawiciele otrzymali do zaopiniowania plan remontowy dla nieruchomości, w których zamieszkują, ażeby mogli zapoznać się z tym co i za ile jest planowane . Były to rzeczywiście mniej rozbudowane dokumenty niż otrzymała RN, ale istotą było skonfrontowanie zamierzeń działu technicznego z rzeczywistymi potrzebami i odczuciami mieszkańców. Przedstawiciele zgłosili uwagi i w ramach zasadności oraz możliwości, plan został skorygowany. Oczywiście zawsze pozostaje niedosyt, bo potrzeby są ogromne, a środki ograniczone.
P. Kunstetter przedstawiła założenia. Przede wszystkim należy zakończyć proces modernizacji wind, wymiany ślusarki, poza tym naprawić ciągi pieszo-jezdne, rozpocząć remonty dachów, kontynuować remonty balkonów (chyba największa kwota jest przeznaczona na ten cel), podesty w wejściach, trochę napraw elewacji, w 4 budynkach remonty wejść. Na KEN głównie rewitalizacja skomplikowanych systemów obsługi budynku.
Pewne emocje wywołała sprawa wydzielonej spółdzielni Migdałowa, czyli budynki Lanciego 7...Mieszkańcy są ofiarą przedłużającej się procedury sądowej oraz już orzeczonego podziału. Sąd nakazał wykonywanie remontów tylko w podstawowym zakresie, więc zakres jest rzeczywiście ograniczony, ale i tak P. Kunstetter zdecydowała o zmianie rozliczania CO z podzielników na mierniki, bo nowy inspektor taką możliwość stwierdził. Padła propozycja, żeby w ogóle nie naliczać funduszu remontowego, ale nie wydaje mi się, żeby 1 czy 2 osoby z tej nieruchomości mogły decydować za wszystkich samodzielnie o tak znaczącej kwestii.
Poza tym na Belgradzkiej 18,20,22 należy wykonać kosztowny system mokrych pionów , ale padła propozycja od przedstawicielki z tego budynku, żeby to wykonać ze środków całej spółdzielni, bo nakaz wykonania był konsekwencją budowy budynku Belgradzka 14. Taka koncepcja nie jest jednak w kompetencji RN, tylko ZPCZ.
Tak więc po przeanalizowaniu założeń ogólnych, a także planów dla każdej nieruchomości po kolei, a także punkt po punkcie wszystkich prac na KEN, co trwało łącznie jakieś 4 godz. a emocje nie zawsze były na wodzy, plan został uchwalony. I bardzo się z tego cieszę, bo sezon budowlany już się zaczął, a więc należy szybko go wykorzystywać. Mam nadzieję, że z roku na rok planowanie będzie odbywało się coraz sprawniej i wcześniej.
RN zdecydowała też, żeby od przyszłego roku wzbogacać plan dla nieruchomości o zestawienie funduszu na poszczególne budynki wraz z zadłużeniem.

Regulamin gospodarowania zasobami został przyjęty.

Poza tym omówiono 2 sprawy osobowe. W jednej przywrócono członkostwo, w drugiej pozostawiono w gestii zarządu rozwiązanie problemu.

Z powodu późnej pory obrady przerwano do następnego poniedziałku.

Projekt statutu na stronie spółdzielni.

NEO

Kontynuacja
[link widoczny dla zalogowanych]

List polustracyjny - no cóż... Panowie mieli chyba kłopot z ogarnięciem ilości/liczby/skali problematyki. Zarówno w samym protokole, jak i liście jest sporo błędów redakcyjnych, a także takich redakcyjno-merytorycznych. W stosunku do poważnych spraw nie umieli zająć stanowiska. W stosunku do spraw drobnych, jak najbardziej. Ale wykazali sporo nieprawidłowości i rzeczy dziwnych, co warto sobie prześledzić.

RN przygotowuje sprawozdanie. W zeszłym roku było ono bardzo proste po części z nawału spraw, a po części dlatego, że poza prezydium żaden członek RN nie miał nic do dodania lub innych uwag. Jedna z przedstawicielek zażyczyła sobie wersji roboczej. Nie wiem po co jej to, ale nie była zadowolona z odmowy i zanotowała "odmówili". Zbrodnia!

Sprawy różne.
Lokajskiego - sprawa, która poruszyła mieszkańców tej nieruchomości, to oczywiście rozpoczęcie inwestycji Arche. Nie dziwię się, bo to bardzo zdezorganizowało życie w tej okolicy. Urząd co prawda wydał zgodę na budowę, ale nie podjął wcześniej inicjatywy w sprawie ułatwienia życia mieszkańcom. Zarząd poinformował o odbytych spotkaniach z wiceburmistrzami w tej sprawie, bo najłatwiej by było usunąć zakaz parkowania wzdłuż Belgradzkiej oraz rozbudować parking wzdłuż Rosoła. Dopiero szum wokół sprawy w przecież przedwyborczym okresie trochę sprawę ruszył. Wg informacji na razie miejski inżynier ruchu odmawia zgody na zdjęcie znaków na Belgradzkiej. Zarząd podjął decyzję o specjalnej ofercie dla mieszkańców Lokajskiego, w ramach której mogą oni wynająć miejsca postojowe na Belgradzkiej 14 i w galerii po obniżonej cenie. Padają też propozycje - albo, żeby poszukać możliwości wykonania dodatkowych parkingów w środku osiedla, albo żeby np. ogrodzić osiedle. Zarząd wyjaśnił, że w ramach obecnie wykonanych podjazdów można wygospodarować kilka miejsc, usuwając donice i będzie to robił. Pomysłu wykonania parkingów nie będę komentować, bo to oznacza po prostu zabetonowanie podwórek i zieleńców. Co do ogrodzenia osiedla - jeśli większość będzie sobie tego życzyć, pewnie można rozważyć taki pomysł. Tylko nie wiem co to ma dać. Arche buduje duży parking podziemny, który zaspokoi i własne potrzeby i jeszcze będą miejsca do wynajęcia dla mieszkańców.
Kwiaciarka -sprawa skierowana do sądu. Pani nie rozmawia ze spółdzielnią. Pewnie liczy znów na jakiś problem w tv.
Carrefour - na wniosek zarządu Sanepid przebadał głośność wentylatorów, ale Sanepid poczekał do zimy i nic z pomiarów nie wyszło, bo hałas wyszedł w normie. Zarząd ma wnioskować o ponowne przebadanie. Być może też Carrefour sam, w obawie przed karą, naprawił wentylatory.
Sprawa Pani, która zwróciła się o rabat w wysokości czynszu najmu mieszkania w powodu trudnej sytuacji rodzinnej. RN przyznała rabat.
Nagroda roczna dla zarządu - zgodnie z regulaminem pracy powinna być przyznana do 31.03. Ale sprawozdanie finansowe zostało złożone dopiero w dniu posiedzenia, więc członkowie RN nie mieli okazji zapoznać się z nim. Odłożone do następnego posiedzenia.
Sprawy zgłoszone przez właścicielkę z KEN - żeby z funduszu remontowego posadzić więcej zieleni na patio (ale to chyba nie z funduszu remontowego?); żeby zmniejszyć grzanie kaloryferów (ale to mieszkańcy złożyli wniosek o podwyższenie temperatury, przy której kaloryfery włączają się, więc teraz powinni złożyć wniosek odwrotny); sprawa schodów ruchomych, które po naprawie jeździły w dół zamiast w górę
RN udzieliła zgodę na dalszą współpracę z firmą Winda, która konserwuje solidnie, tanio i szybko.
Zmiany w statucie, które usprawniłyby funkcjonowanie grup członkowskich - niestety albo to co jest albo nowy statut, bo KRS nie zarejestruje zmian w obrębie zapisów, które dotyczą ZPCZ i grup. Poza tym po co skoro mamy dyskutować nad nowym statutem i go uchwalać? Znaczy już niektórzy wiedzą, że na niego nie zagłosują.
Kwestia przedstawicielki na Zjazd Krajowego Związku - nie podoba się przedstawicielce, że nie wszyscy obecni na sali wzięli udział w głosowaniu.
Żółta teczka - sprawy zostały omówione bądź skierowane ad acta bądź będzie odpowiedź.

PanInzynier

NEO

W naszej spółdzielni obowiązuje regulamin pracy. Zgodnie z nim pracownicy dostają roczną nagrodę, przyznawaną z funduszu pracy najpóźniej do 31.03.
Regulamin przewiduje nagrodę w wysokości do 10%.
RN zdecydowała, że do czasu zapoznania się z sprawozdaniem finansowym i informacją zarządu nie podejmie decyzji o wysokości nagrody.

PanInzynier

aran

Ten opis regulaminu czasem mija się z rzeczywistością.

W ubiegłym roku nagrodę za 2012r pracownicy, którzy przepracowali CAŁY ROK 2012 dostali w wysokości około 200 zł /dwieście/.
To jakby nie liczył - prawda Panieinżynierze- stanowi okolicę bliską 1%.

Taka roczna premia to kokosy?
Proszę sprawdzić kto mija się z prawdą.

NEO

Ale w tym roku dostałaś trzynastkę, prawda?

A Inżynierkowi przypominam, że bez mrugnięcia okiem wypłacał 25% premie stępniowi.

PanInzynier

LanciPan

NEO,

widzę, że nowomowę byłego przewodniczącego RN opanowałaś do perfekcji. Zobacz jak się szybko uczysz......gratulacje.

Co ma 200 zł o którym piszesz do kwestii nagrody dla zarządu w 2014 roku?
Nie masz argumentu to wypisujesz banialuki - zresztą jak zawsze......
Zarząd dostaje premie kwartalne - więc nie idź tą drogą Neo......
Spnia jest w tragicznej sytuacji finansowej - nie ma wiec uzasadnienia dla wydumanej premii dla zarządu. Pytam - za co?
Czego to dokonali w ciągu swego "zarządzania"?

A może ty Neo jako najświatlejszy członek Smile

rn nas oświecisz - czego to dokonał zarząd, ze wyciąga łapę po kilkadziesiąt tysięcy złotych? Przypomnę, że przed chwilą zabrano pieniądze z funduszu remontowego.

Ta premia Zarządu też będzie z funduszu - którego nie ma?????
Fajnie się tam zabawiacie..... Fajnie mieć robotę za kilkadziesiąt tyś zł i powtarzać na okrągło, że jest żle bo poprzednicy narozrabiali.
Tak to można i 100 lat siedzieć i ciągnąć kasę
Fajnie, że już tu nie mieszkam i się do beznadziei nie dokładam.

Członkom RN którzy maja sprawy przeciw spmp życzę wygrania - szybciej ją postawicie w stan upadłości. Specjaliści farbowani......

KAT

Farbowany

Zaraz się znajdzie
inżynierek kochany
co zmieni Pankowi
jego łeb farbowany

KAT

PS Znając "profesjonalizm" naszego inżynierka
doradzałbym niejakiemu Lanci Pankowi daleko
posunietą ostrożność, gdyż zmiana jego farbowanego
łba na nowy może się dla niego tragicznie skończyć.
A gdzie my znajdziemy drugiego takiego
najprawdziwszego prawdziwka?!

LanciPan

a co masz w temacie premii dla zarządu do powiedzenia - Kacie?
Ciesz się ze cię doją Wink

Pewnie to lubisz....

KAT

W krawacie

Przecież mnie znacie
że nie dyskutuję
z tymi co chodzą
w preziowym krawacie!

KAT

PS Jak się zrobisz "na panka"'... to kto wie?

LanciPan

znowu Kacie nie rozumiesz -co mnie zresztą nie dziwi.
Ja z tobą nie dyskutuje - tylko zadałem ci pytanie co sądzisz o premii dla zarządu?

Zdania pewnie nie masz - bo ci jeszcze Neo nie podpowiedział - co?
Jest jeszcze jedna możliwość - bardzo, bardzo lubisz jak cię doją Wink

Każdy lubi co innego - ja wole krawaty Wink

Uważaj na wymiona.

KAT

Do spowiedzi

Jakie pytania
takie odpowiedzi
bo preziowym
potrzeba spowiedzi

KAT

PS A forum wciąż czeka na spowiedzi
"kamarylowych szabrowników"
i ich wiernopoddańczych pomagierów.
Także na twoją ciekawski Panoczku.
A ile to wtedy będzie wejść na strony fora!!!!

LanciPan

Kacie....

skoro pytanie o premie dla zarządu było głupie - to i sprawa jest głupia - co?
Szoruj wymiona...

Hm....a może ja przesadzam?
Co to jest kilkadziesiąt tysięcy złotych premii ...... stać nas.
I tak nie starcza na remonty.
Po co ma się pałętać po kasie jakieś kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Bez przesady - masz rację