Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

NEO · Wysłany: Czw 0:40, 31 Paź 2013 Temat postu: Posiedzenie 28.10.13

Na blogu opis [link widoczny dla zalogowanych]

Ponieważ program na ten dzień był bardzo obszerny, nie wszystkie punkty rada omówiła. Reszta będzie jutro oraz 06.11

Ze względu na zaproszonych pracowników, rada zmieniła porządek.

W sprawie wykluczeni RN zaleciła działowi windykacji, że wraz z listą wykluczeń chciałaby otrzymywać dodatkowe informacje, ponieważ niektórzy członkowie czasem są w sporach sądowych, gdzie udowodniają swoje racje i nie zawsze sama wysokość długu powinna być przesłanką do wykluczenia. Czasem 10 tys to dla jednego członka 10 miesięcy zadłużenia, gdy u innego 3 lata. Czasem ktoś rokuje, czasem notorycznie nie.

RN zajęła się współczynnikami rozliczenia niektórych kosztów, które do tej pory rozliczane były na osobę, Że to jest problematyczny sposób rozliczania, już sobie pisaliśmy. RN zdecydowała, że energia elektryczna ogólna, gaz, windy oraz ochrona będą rozliczane od m2.

Długo dyskutowano o CO. Rozbieżność pomiędzy mieszkaniami w jednym budynku sięgają 100%, a nawet więcej i ma to ewidentnie związek z położeniem lokalu. Koszt obsługi przez Istę systemu odczytu to prawie 0,5 mln zł rocznie i do tego umowa jest na 10 lat. Ale system ma psychologiczną wartość, bo każdy widzi związek między pokręcaniem regulatorem a kosztem.
RN zaleciła zarządowi sprawdzenie ofert konkurencyjnych oraz dalszą analizę.

Zarząd przedstawił plan finansowy na 2013r. Dyskusja trwała bardzo długo i nie zakończyła się konkretami. Zarząd bowiem być może po raz pierwszy w tej spółdzielni rzetelnie rozpisał koszty na nieruchomości. RN zaleciła więcej analiz i ma się spotkać w celu dalszej dyskusji 06.11.

dzik · Dołączył: 31 Mar 2010 Posty: 41 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

a u p Wojtalewicza pisze, że gaz ma być rozliczany na lokal więc jak jest?
I co z tym ciepłem czy koszt zależy ewidentnie od położenia lokalu, bo chyba wiera tu pisała, że ma ewidentnie żle położone mieszkanie a płaci ewidentnie mało czy może zależy ewidentnie od upodobań grzewczych lokatora co i ty sam neo ewidentnie przyznajesz w swoim wpisie?

Wiera

Socjalizm puka do bram. Od metra wiele rzeczy. Nieważne, ile osób się tam gnieździ i ile zużywa. Czekam na takie rozwiązanie dotyczące ogrzewania i wody. No bo jak tak, to po bandzie - dlaczego wybiórczo? Będziemy sobie grzali i wietrzyli na full, wodę spożywali bezstresowo... No bo albo wszystko, albo nic. Takie połowiczne rozwiązania mnie nie satysfakcjonują. Chcę żyć bez ograniczeń lub rozumnie. Ale całkowicie i nie kombinować, gdzie myśleć, a gdzie wyłączyć rozsądek.

aran

Dlaczego robicie wodę z mózgu niektórym mniej zorientowanym?
LAF-y są współczynnikami korygującymi niekorzystne położenie lokalu i nie mają wpływu na koszty sumaryczne ale na proporcje wskaźnikowe.
Problemem jest to co już próbowałem wyjaśnić. KŁAMSTWO i BEZCZELNOŚĆ naszych sąsiadów Pozdejmowali podzielniki i mają zwroty czasami po 80-90% zaliczek. Na głównym "podzielniku" /nazwijmy tak dla uproszczenia/ jest konkretna wielkość i należy ją "rozdzielić" na mieszkańców wg wskazań podzielników. Jak ci zaradni /a wg mnie świnie/ mają podzielniki w lodówkach - to cała reszta normalnych, z których ci zaradni się śmieją - płacze i płaci te "niedopłaty" za tych co żyją na cudzy koszt .
Nikt nigdy nie dokonał sprawdzenia kontrolnego u tych co są pingwinami i niby to całą zimę nie grzeją własnych mieszkań. I żadne LAFy nie mają tu nic do rzeczy. To ludzie uczciwi ponoszą koszty cwaniaczków. I to dosyć spore.
I z uporem maniaka twierdzę, że nie moje m2 jeżdzą windą tylko ludzie zamieszkujący te konkretne metry.
Analogicznie z gazem, są główne liczniki na wejściu do budynku i ludzie, którzy tam mieszkają.
Tylko za dawnych lat obowiązywały normatywy i ludziom się w głowach nie mogło mieszać aby 2 osoby mieszkały w 100 m2 a teraz jak burżuj to ma sam apartament i niby dlaczego ma płacić jak wielopokoleniowa rodzina z małymi ludzikami? Przecież wg naszej SM to lokal o powierzchni 150m2 z 1 osobą mieszkająca ma zuzycie gazu większe niż 4 osobowa rodzina w 50m2. Wg mnie to jest jakaś niezrozumiała filozofia myślenia nie mająca nic wspólnego z logiką.

NEO

Rzeczywiście gaz mi się do m2 przykleił. Jest od lokalu.
Choć chyba bez mierników zużycia nie ma dla nich dobrego sposobu rozliczenia. Niemniej jest to stosunkowo mała kwota i niezależnie od sposobu rozliczania margines błędu nie jest duży.

Akurat standardem jest rozliczanie wind i wspólnej energii elektrycznej od udziału. Tak powszechnie robi się we wspólnotach.

Co do CO to rozwiązania są złe oraz jeszcze gorsze. Dane o tym jak płacą mieszkańcy bardzo są zadziwiające. Wiera mieszka akurat w jednym z tych bloków, w którym współczynniki są dobre. Ale są budynki zupełnie inne, gdzie różnica między tymi ze środka, a tymi z zewnątrz jest diametralna, a nawet wielokrotna.
Na razie RN poprosiła o więcej danych oraz o przygotowanie ofert konkurencyjnych na podzielniki.
Co do współczynników LAF, to nie wiem czy te co są ktokolwiek liczył, czy tylko sobie wziął z jakiegoś rozdzielnika. Na pewno rozbieżności całkiem nie tłumaczy spryt mieszkańców.

aran

NEO - ja Ci szczerze gratuluję własnej samooceny.
Dyskusja z Tobą zaczyna być co najmniej dziwna, bo w każdej dziedzinie uważasz się za osobę, która ma patent na rację absolutnie w KAŻDEJ dziedzinie.
Jesteś tak genialna jak KAT? A moze tylko Ci się wydaje, ze wszystko wiesz. Taka dyskusja to nosi znamiona poleceń w wojsku, czyli takich z którymi się nie polemizuje. Na dodatek często mijasz się z prawdą - tak to się dyplomatycznie określa. Wiele osób wie w których dziedzinach i kogo to dotyczy.
Traktuj nas nie koniecznie jak zielone ufoludki tylko jak istoty myślące...
No chyba, że marzy Ci się aby na tym forum byli tylko dwaj nieomylni: KAT i NEO.
Wszystko na dobrej drodze...Ciekawe kto to będzie czytał...

KAT

Liczniki

Ależ licznikom się dostanie
za to bezbłędnie wskazanie
że niepomiernie liczniejsze
jest nieomylnych zebranie

KAT

NEO

Też cię kocham aran.
I szczerze wierzę w każde twoje słowo, nawet te o podzielnikach w lodówce.

dzik · Dołączył: 31 Mar 2010 Posty: 41 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Panie aran trudno nie zgodzić sie z panem w ocenie przegadanego neo.
Jednak do pana też mam uwage bo piszes pan
KŁAMSTWO i BEZCZELNOŚĆ naszych sąsiadów Pozdejmowali podzielniki i mają zwroty czasami po 80-90% zaliczek.
Jeżeli masz takie informacje to zgłość to w spółdzielni. uważam, że regulamin cieplny powinien przewidywać jakieś kary za taką BEZCZELNOŚĆ. Tylko w czasie zgłaszania jak ognia prosze unikać w dziale technicznym inżynier Lubas bo już zasłynęła wsród mieszkańców swoim chamstwem w traktowaniu spóldzielców, których uważa za zło niekonieczne w jej pracy. Tak więc najlepiej zglosić zarządowi pisemnie-bedą musieli coś z takimi sąsiadami zrobić. Dośc tolerowania pasozytów żyjących na nasz koszt!!!

NEO

Zawsze fajnie jest usłyszeć o sobie coś miłego.
Zawsze to dobrze robi przed snem.

LanciPan

NEO,

nie wiem co i kto ci robi dobrze przed snem....
Nie wymagaj od nas abyśmy się tym interesowali. Wątpliwa przyjemność.......

NEO

31.10 o godz 16 RN spotkała się, żeby kontynuować przerwane posiedzenie. Opis na blogu
[link widoczny dla zalogowanych]

KAT

Ozdoba

A czym Panek
forum zdobi
gdy mu prezio
dobrze robi

KAT

KAT

Krótko o systemie rozliczeń

Czy w ogóle możliwe jest stworzenie jednolitego systemu rozliczeń dla
tak dużej Spółdzielni jak nasza, w której występuje ogromne
zróżnicowanie pomiędzy poszczególnymi budynkami czy ich zespołami,
a jeszcze większe, i to niepomiernie, wśród zamieszkujących je
Spółdzielców.

To marzenie ściętej głowy! Tym niemniej pewne elementy dadzą się
efektywnie zastosować do całości. Zawsze natomiast warto o tych
problemach dyskutować, gdyż zdecydowana większość uczciwie
płacacych Spółdzielców, czuje się - najzupełniej zresztą słusznie -
wykorzystywana przez duże nieszczelności w obecnie funkcjonującym
systemie rozliczeń.

Padło tu i na blogu Wojtalewicza już sporo ciekawych propozycji,
które władze winny brać wnikliwie pod uwagę w trakcie opracowywania
korzystniejszych - mam nadzieję - dla nas rozwiązań.

Od siebie dodam, że wydaje mi się sensowny kierunek zmian w stronę
rozliczeń poszczególnych budynków czy ich zespołów, które to
charakteryzują znaczące podobieństa. Równocześnie Spółdzielcy w nich
mieszkający może prędzej niż ktokolwiek "z góry" zadbaja o przejrzystość
rozliczeń, innymi słowy pogonią tych, którzy "na chama" ograbiają
pozostałych!

KAT

NEO

Lancipan, pewnie się zdziwisz, ale garaż jest ciągle własnością stępnia, więc on za to płaci. Jeśli już nie byłby jego, płaciłaby spółdzielnia. I tak wylazła kolejna żółć. Martwisz się o swoją kieszeń, ale nie wiesz, że zgodnie z ustawą o własnością lokali, każdy płaci za siebie. Bo budynek Lanciego 10g podlega tej ustawie.