Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

stary mieszkaniec

Zebrałem z różnych miejsc forum moim zdaniem najciekawsze pytania i wnioski.
Zostały juz dwie grupy ale może sie przyda tym co nie lubia duzo czytać.

Wniosek formalny złożyć po wybraniu prezydium i komisji ,zeby skrócić omawianie sprawozdania zarządu do 15 min a rady do 10 min, to tylko propaganda i gra na zmeczenie słuchaczy.
Istotniejsza jest dyskusja i pytania z sali.

Najciekawsze pytania do obecnej Rady

1/ dlaczego rada przyznała nagrodę specjalną w pięć dni po wyroku powodującym ogromne straty i problemy dla SM
Odpowiedź Przewodniczącego Rady Pana Jamroza.
Rada była zadowolona z zarządu i nie miała świadomości przegranego wyroku.
Jest to ewidentne kłamstwo i to w żywe oczy dowodów jest mnóstwo, znajomy Przedstawiciel zawiadomił radę o wyroku tego samego dnia kiedy zapadł, następnego dnia tj 16 grudnia 2009 r TVN kręciła program w SM i Drimexie emitowany 21 .12, [link widoczny dla zalogowanych]
Dowód jest na taśmie Pan Drewnowski potwierdza ,ze wczoraj SM przegrała proces z NADBUDEM, co jednoznacznie potwierdza datę nagrania , a na nagraniu wypowiada się Prezes Bartman, a w tle za prezesową siedzi sam Przewodniczący Jamroz , który chyba dostał amnezji do 21.12.2009 i zapomniał tak jak i czterech pozostałych członków rady Pan Skubiszewski, Golatowski ,Kaczyński i Kmiecik.
Pani Wolska i Pan Bańkowski głosowali przeciw ze względu na ten wyrok, jakoś nie dostali amnezji. Pana Klitenika i Karpińskiego nie było na tej radzie.

2/ Dlaczego Przewodniczący nie chce ujawnić wysokości wynagrodzenia Prezesa?
członek rady nadzorczej ma kontrolować w imieniu członków spółdzielni działalność zatrudnionego przez radę prezesa.

3/ Pytanie o wycenę działki Rosoła/Belgradzka
Ponad 8 tys m2 działki budowlanej pod budownictwo wielorodzinne wyceniono na 13 mln zł, czyli po 1,5 tys/m2. Czyli cena działki pod domek w Pyrach. Normalnie deweloperzy powinni się w kolejce ustawić po taką okazję.

4/Dlaczego rada nie podejmuje z wyprzedzeniem działań na możliwe zagrożenie niekorzystnym wyrokiem.
/skrócona rada 6 grudnia i tajna 21.12 nie podjęła żadnych działań celem zabezpieczenia wpłat członków przed komornikiem np. sp zoo co spowodowało stratę 6 mln zł które komornik przekazał firmie windykacyjnej pana Klewińskiego.

5/Dlaczego rada toleruje istnienie „klauzul poufności” wobec członków SM w umowach za które płacą ci członkowie i sądy nakazują ich pokazanie, ale po paru miesięcznym oczekiwaniu na taki wyrok?
Nie powinno być „klauzul poufności” dla członków SM . W firmach państwowych jest to prawnie zabronione w interesie obywateli. W naszej SM w interesie członków, możemy podjąć taką uchwałę.
Dlaczego dotychczasowa rada tego nie zrobiła?

6/Dlaczego od 2 lat rada nie zatrudniła drugiego wiceprezesa, co jest sprzeczne ze statutem, a wymówki ,ze nikt się nie nadawał są śmieszne. Jak często dawano ogłoszenie, ilu kandydatów się zgłosiło i jak często przez te dwa lata obradowano w tej sprawie. W porównaniu do szybkości zatrudnienia poprzednich prezesów.

Najciekawsze pytania do Zarządu

1/Ile majątku odrębnego ma SM tzn. majątku nie będącego mieszkaniami czy lokalami własnościowymi, ani lokatorskimi ze złożonym wnioskiem o przekształcenie w odrębna własność.
Ile i jaka wartość,- dokumenty- nie omówienia z trzeciej ręki - to nasz majątek i chcemy wiedzieć czy wystarczy na pokrycie długów i sprawdzić wycenę zarządu.
Przyrost/ubytek tego majątku w ostatnich latach zarządzania w wartościach rzeczowych, co przybyło/ubyło, nie tylko kwotowych chociaż i to jest ciekawe, ale może wynikać ze zmian cen rynkowych np. .wartości nieruchomości

2/Wartości w umowach z podmiotami zewnętrznymi nie mogą być "poufne" dla członków płacących za nie , co najwyżej dla osób trzecich nie płacących za te umowy,stąd deklaracja o nie rozpowszechnianiu.

3/Dlaczego dopuszczono, żeby komornik zabrał 6 mln zł ,jak można było prosto i z wyprzedzeniem założyć sp.z.o o (np. w październiku czy listopadzie 2009 i tam wpłacać czynsze. SM dotrwałaby do zawieszenia egzekucji bez strat).
Straty byłyby bez porównania mniejsze. Opowieści ,ze po uwzględnieniu kasacji i wygraniu procesu firma windykacyjna coś odda, to pobożne życzenia. SM nie ma żadnych stosunków prawno - finansowych z ta firma, a NADBUD jest bankrutem finansowym, tak jak Drimex mimo, że oficjalnie jeszcze nie zbankrutowali.

4/Rozliczenia z Drimexem - jak zarząd wyobraża sobie egzekucje czegokolwiek od firmy która zgłosiła upadłość bo nie ma majątku nie istotne jest czy upadnie czy jak NADBUD będzie wegetować, ale w jaki sposób coś dostac od firmy, która nic nie ma.
Zarząd jak pisze w sprawozdaniu za 2009 na ostatniej stronie wystąpi z roszczeniami regresowymi za straty z NADBUDEM/ Przypominamy Drimex dostał pieniądze za prace NADBUDU ale mu nie zapłacił – płacić mamy my, Drimex zgłosił w marcu o upadłość [link widoczny dla zalogowanych]

Wnioski korzystne dla spółdzielców, które można przegłosować na grupie

Do rady – zgłosić wnioski

1- o umieszczanie dokumentów w internecie zgodnie z ustawą z 2007 roku.
2- o ujawnieniu kryteriów i wysokości wynagrodzenia i nagród specjalnych zarządu.
3- zatrudnienie drugiego vice prezesa zgodnie ze statutem w ciągu 3 miesiecy.
4- o umieszczaniu z wyprzedzeniem tygodniowym informacji w Internecie o posiedzeniach rady nadzorczej i grafiku dyżurów z wyszczególnieniem kto z członków rady będzie na którym dyżurze.

Do Zebrania Przedstawicieli - zgłosić wnioski

5- o zakazie " klauzul poufności " w umowach z firmami dla członków SM

6- o wprowadzeniu zapisu w statucie maksymalnego terminu odpowiedzi na pisma do rady i zarządu 30 dni
z sankcjami finansowymi dla osoby która się do tego nie stosuje.

7- o zebraniu walnym tylko jednoczęściowym bez podziału na grupy. Takie walne dzielone łatwo zmanipulować - tu nawet prezes przekonał parę osób ,ze to się nie da zrobić , bo SM ma 4200 członków i taka salę musi wynajmować i nie ma gdzie. A tak naprawdę na walne przychodzi max 5-10%, to sala w centrum onkologii, już kiedyś wynajmowana, wystarczy w zupełności.

8- kadencja rady w statucie max dwukrotna, ale od 2007 nie od 2010, co chcą teraz wbrew interesom członków SM zapisać w statucie, żeby osoby ze starej rady jeszcze mogły być 6 lat.

9- o uchwałę w sprawie możliwości fotografowania udostępnionych dokumentów
O dziwo prezes stwierdził ,ze już można od paru dni ale jak nie będzie uchwały to może się mu odwidzieć.

10- wniosek o uchwałę w sprawie zatwierdzania protokołów obrad rady nadzorczej w czasie nie dłuższym niż tydzień

11- wniosek o uchwałę w sprawie szczegółowego pisania tych protokołów
Obecnie tylko ogólniki rada pytała zarząd mówił to tez jest forma kontroli dla członków.

12 - wniosek o uchwałę w sprawie wyeliminowania stronniczości i konfliktu
interesów kandydatów do RN i członków rady nadzorczej.
( Kandydaci i członnkowie rady nadzorczej oraz ich najbliższe rodziny,nie mogą
mieć zawartych z SM umów gospodarczych ze Spóldzielnią- to może wpływać na
stronnicze podejmowanie decyzji niekorzystne dla członków Sm. - Umowy te- to umowa o pracę, umowa zlecenia,umowa o dzieło i dzierżawa lokali użytkowych.
Zakaz ten powinien dotyczyć również kandydatów i członków rady, których firmy mają zawarte takie umowy- (chodzi tu o firmy, których są właścicielami , współwłaścicielami).

13 - wniosek o głosowania tajne nad absolutorium zarządu

14 - wniosek o nie udzielenie absolutorium dotychczasowej radzie nadzorczej

15 - wniosek o o nie udzielenie absolutorium zarządowi

stary mieszkaniec

Właśnie w dyskusji ze znajomym wypłynął bardzo istotny wniosek własciwie fundament naszych kłopotów i niezadowolenia z pracy rady nadzorczej.

Wniosek do zebrania Przedstawicieli
O uchwałę i zapis w statucie corocznego absolutorium dla Rady Nadzorczej.
Tylko coroczna ocena działalności rady może spowodować ,że jej członkowie zaczną się trochę przejmować opinią członków SM.

Kiedys tak było, obecnie, wybrana rada ma spokój na 3 lata i nie czuje żadnej odpowiedzialności za swoje decyzje.
A po 3 latach kto będzie pamiętał.

Jeszcze drugi bardzo istotny wniosek do ZPCz w sferze kontroli członków nad radą to

Wniosek do zebrania Przedstawicieli

O uchwałę wymuszającą szczegółowe pisanie protokołów z posiedzeń rady z uwzględnieniem wypowiedzi poszczególnych członków rady, a nie jak do tej pory, rada pytała zarząd odpowiadał.