Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

Phoenix

Ze zdumieniem dowiedziałam się, że nowy prezes naszego nowego zarządu nie spełnia warunków minimalnych, okreslonych przez Radę Nadzorczą w ogłoszeniu. Trochę wyszło tak jak w anegdocie, kiedy kobieta udaje się po zakup sukienki a wychodzi z butami. Miało być tak cudownie a wyszło jak zawsze. Nowy prezes nigdy nie kierował osobą prawną i nie ma o tym żadnego pojęcia, Tym bardziej spółdzielnią. Zna się za to na kierowaniu sprzedażą, kierowaniu grupą hanlowców. Czy RN planuje dalszą wyprzedaż majątku społdzielni? Neo NIE MA RACJI w kwestii dotacji. Od blisko 6 miesięcy jest uruchomiony konkurs na dotacje w wysokości 50% bez limitu górnego inwestycji na zadania energooszczedne. Wystapiliśmy z takim wnioskiem o dotację? Oczywiście nie. Ale w tym czasie podniesiono czynsze, przeprowadzono nieudany konkurs na zarząd, zlikwidowano ochronę i wiele innych nieudanych działań, które prowadzą do przerzucania kosztów na członków spóldzielni. Mój postulat jest ciągły i niezmienny. Należy "przewietrzyć Radę Nadzorczą" i starać sie powołać do niej osoby kompetentne, które będą reprezentowały interes członków spółdzielni a nie partykularny, egoistyczny swój. Ludzi, którzy będą przestrzegali zasad, które sami określili a nie w sposób rażący je łamali. Ludzi, którzy mają wizję spółdzielni jako organizacji o charakterze społecznym a nie prywaty i demoralizacji. Wezmą też pod uwagę, kwestie socjalne pomocy najuboższym w spółdzielni. A nie tylko roszczeniowo, podwyższali czynsze i ograniczali świadczenia. Myślę, że wybrani Przedstawiciele, mają wielkie zadanie do wykonania. Przedstawiciele i członkowie spółdzielni, łączmy się przeciwko hipokryzji i nepotyzmowi. Przeciwko przerzucaniu kosztów na najuboższych. Sóldzielnia może być organizacją wspierającą swoich człoków na nie działającą przeciw nim.

aran

Nie wiem czy konsultowałeś swoją wypowiedź z kobietą, I buty i sukienka są jej potrzebne, kwestia kolejności zakupu.

Dlaczego tak pesymistycznie podchodzisz do prezesa, który dopiero ma pokazać co zacz, co potrafi?

Nie znam czlowieka.
Może będzie dobrym manago, może ma niezłe pomysły.
Była szeroka komisja RN, było ciało społeczne x2.
Rekomendacja pana MW. LK, AOT, TS i przedstawicieli ET i TW musiała być perfekcyjna jeśli wynik głosowania był 6:0.

atena

A może trochę konkretów, którym ubogim mamy pomóc i kogo tą pomocą dodatkowo obciążyć - podaj kryteria mądralo.
Czy pod Twoje kryteria i dlaczego podpada kilku Przedstawicieli z Gr I, notorycznie od kilku lat nie płacący czynszu, ale głośno wrzeszczący że były Prezes i Przewodniczący RN jest OK. Dlaczego i według jakich kryteriów pomoc byłego zarządu i członków RN kierowana była w stronę Drimex - tylko czynszów nie zapłacili ok.500.000 zł.
Odpowiedz rozrzutny Mikołaju - jaką kasą rozporządzałeś i gdzie ją wcieło.

NEO

Pan Marek Pykało jak najbardziej spełnia warunki konkursu.
Board member oznacza członka zarządu i był nim 6 lat
[link widoczny dla zalogowanych]
Spełnia również warunki odnośnie wykształcenia.
A mentalnie sami zobaczycie.
Niech się Zaszłe Słońce Natolina nie martwi. Spółdzielni bez niego jest bardzo dobrze.

Adamus

Naszej SM nie stać na ludzi takich jak byli zarówno w zarządzie jak i RN.Moim zdaniem powinni opuścić nasze szeregi i to raz na zawsze.Dokonali skoku na stołki stosując gangsterskie metody. Jak gangsterzy zarządzali nasza SM.Doprowadzili do uszczuplenia powierzonego im do zarządzania naszego wspólnego majątku. Jeden z wykształceniem zawodowym był elektronikiem bo elektronicznie wyważał kola od samochodu.Chłopcy z RN połknęli haczyk i glosując byli pod stała presją. moim zdaniem takie działanie było bezsporne. DLATEGO
każdy inny nawet z łapanki będzie lepszy od tych co zostali przepędzeni.
a nowemu zarządowi należy życzyć sukcesu bowiem ich sukces będzie naszym sukcesem.

Phoenix

Moja opinia dotyczy RN a nie Prezesa i zarządu. Zarząd jest taki jaki został wybrany przez RN. Spółdzielnia to przede wszystkim inwestycje, roliczanie inwestycji, zarządzanie inwestycjami, zarzadzanie pozyskiwaniem funduszy zewnętrznych, zarzadzanie infrastrukturą. Jedną osobą w RN, która wydaje się, że wie o co chodzi jest pani AOT. Bo robi to prywatnie, wydaje się, bardzo skutecznie. Przeszłość to przeszłość i się nie wróci. Dziś mówimy o teraźniejszości i przyszłości. Pytanie moje dotyczy w istocie problemu: czy mają rosnąć obciążenia mieszkańców przy zmniejszanych świadczeniach spółdzielni? Czy spółdzielnia mogłaby np. reprezentować mieszkańców w negocjacjach cen dostawy energii z dostawcą energii dla przedsiębiorców i mieszkańców? Wiemy, ze RWE planuje podwyżki kiedy energia tanieje. Czy spółdzielnia mogłaby zostac prosumentem obniżając w ten sposób koszty działalności i tworząc wartość dodaną dla mieszkańców? Czy tego chce RN? nie mam takiego wrażenia. I ciągle to nudne wykopywanie remanentów z AS jako uzasadnienie indolencji...czy to się kiedyś skończy? Ciągle jestem traktowany jak wróg obrzucany idiotycznymi epitetatmi. Czy kiedyś ktoś zacznie odpowiadać merytorycznie na podnoszone problemy? A nie argumetacją rodem z magla. Życzę wszystkim Wesołych Świąt i Nowego Roku. Jak również dalej dobrego samopoczucia, że sprawy idą w dobrym kierunku....

A tak na marginesie: Pan MP został powołany do zarzadu w dniu 21.01.09 a odwołany 26.01.12. W tym czasie kiedy był w zarzadzie zysk operacyjny firmy zmalał o 50% z 8,1 mln do 3,7 mln przy stagnacji sprzedaży. W tym zysk netto z 6,3 mln do 2,7 mln. Każdego roku o kilkadziesiąt lub kilkanaście procent w dół.
Odwołany, bo się nie sprawdził. Czy tak samo ma byc w SM?

NEO

Jeszcze przez wiele lat o AS + EB nie zapomnimy i będziemy się do nich odwoływać.
Ale nie na tej zasadzie, jaką do ostatnich swoich dni kreował ten słynny duet, odwołując się do byłej prezes Zacharewicz. On każdą swoją nieudolność uzasadniał byłym zarządem.
Mamy tu i teraz. Tu i teraz kreatywna księgowość duetu AS i EB wyprowadziła mnóstwo kasy ze spółdzielni. Ta kreatywna księgowość skutecznie zawyżyła koszty inwestycji i przez lata drenowała kieszenia mieszkańców w opłatach eksploatacyjnych. Odwrócenie tego procesu będzie trwać, bo pieniądze z opłat, poszły w las, a potrzeby na jakie były pobierane, zostały. Operacja naprawienia tego bajzla wymaga czasu, determinacji i wielu głów, żeby zrobić to dobrze. No i w sytuacji namnożenia różnych ryzyk, które AS po sobie pozostawił, a które będą co i raz wyrastać.
Myślę, że z czasem wyjdą kompleksowe informacje co i jak.
"Tu Andrzej zostaw wiadomość" pozostawił nam ich wiele, żebyśmy na pewno o nim nie zapomieli.

Phoenix

To jest normalna działalność operacyjna i nie nalezy z tego robić filozofii czy doktryny. Jest TU i Teraz. Stare problemy się rozwiązuje i staje twarzą w twarz z nowymi. W nowoczesnym zarządzaniu liczy się przede wszystkim predykcja i scenariusze. ATO ma je. Moze by nam je objawiła? Smile

atena

Phoenix - czas twojego mędrkowania filozofowania i operacyjnego rozpoznania - bezpowrotnie minął. Spuszczasz z tonu bo brak ci argumentów i nie jesteś w stanie udzielić odpowiedzi na proste pytania, jak zwykle wykręcasz kota ogonem używając górnolotnych słówek, bo nie masz żadnych argumentów, wokół smród spalonej ziemi - spalonej przez twoje zadufanie w nieomylność i pazerność. Co nawywijałeś dobrze wierz, czego nie zdążyłeś też. Dobre rady skieruj do przyjaciół z "Rady".

Adamus

NEO
Przywołana przez ciebie pani Zacharewicz i spółka doprowadziła nasza SM do znacznych strat właśnie przez członków RN w skład której wchodził S i J, to z ich winy doprowadzili do sytuacji w której prokurator musiał ogłosić im zarzuty.to ,ze oni ich zwolnili to był tzw szwindel, pani ED i pan AM zostali znacznie wcześniej odwołani, tyle ze gangsterzy ich przywrócili uchylając stosowne uchwały. A później podejmowali decyzje na ich konto. Si J zgromadzili tyle dóbr ,ze tamci to przy nich to dziady. Byli pewni swojej bezkarności a arogancja i buta zgubiła ich na dobre. Zapomnieli ze nic nie trwa wiecznie.
Phoenix
By żyć w przyszłości koniecznie trzeba rozliczyć przeszłość. Inaczej się nie da.Oby sprawiedliwość zwyciężyła.

Phoenix

Adamus, rozliczenie przeszłości nie powinno w żadnym przypadku przysłaniać obowiązku przewidywania i kreowania przyszłości. To są procesy równoległe. I przede wszystkim z przeszłości należy wyciągać wnioski na przyszłość. A z tym, Polacy, mamy poważne problemy. Ciągle ten taniec chocholi rodem z "Wesela". Co do mojej tezy dotyczącej zarządzania osobą prawną to się z niej nie wycofuję. W sytuacji kiedy zarząd składa się z: Prezesa, dwóch wiceprezesów to funkcja członka zarządu (a w takiej konfiguracji pan MP występował) to jest kwiatek do kożucha. Zarząd to przede wszystkim finanse i prognozy. Stąd mam pytanie, za dwa tygodnie rozpocznie się nowy rok budżetowy 2013. Czy moglibyśmy otrzymać projekt budżetu oraz cele do osiągnięcia przez zarząd w nowym roku budżetowym? Czy są określone miles stonesy do osiągniecia na koniec każdego miesiąca i kwartału? Jak będą wyglądały pasywa i aktywa? Jaki planowany jest zysk operacyjny? jaki RN i zarząd ma cele strategiczne do osiągnięcia? Kiedy biznes plan łącznie z budżetem na lata 2013, 2014 i 2015 będzie opublikowany? Jaka jest prognoza długu? jak planowane są przychody? Jak spółdzielnia przygotowuje się do zmany otoczenia prawnego? Czy przeprowadzono anlizę wrażliwości wskaźników finasowych? Jaki spółdzielnia przewiduje podjąc działania w związku z istotną zmianą regulacji dotyczących zaopatrzenia w eneegię? Jak zarząd zamierza rozwiąac problemy własnościowe spółdzielni i mieszkańców?

NEO

Ok Phoenixie, przyjmuję, że w naszej spółdzielni muszą zarządzać tylko ludzie z 20-letnim doświadczeniem jako prezes spółdzielni. W sumie po 7 latach zarządzania dętkarza bez dyplomu, to też jest pomysł.
Odnośnie tych wszystkich wskaźników finansowych, brzmi mądrze. Jesteśmy wszyscy ujęci twoją zaawansowaną wiedzą. Szczególnie twoją troską o biznesplan aż do roku 2015.
Pytanie jest takie - czy strzelasz w ciemno palcami, żeby brzmiało mądrze, czy też wiesz dużo i chcesz to zamydlić?
A problemy własnościowe mieszkańców są na razie rozwiązywane w ten sposób, że od 20.08 do dziś podpisano prawie 200 aktów własności (70 osób miesięcznie?). Kolejka przesunęła się do roku 2009, bo teraz o kolejności decyduje data złożenia wniosku, a nie whisky dla prezesa. Spółdzielnia roześle też wzory wniosków do SKO o obniżenie opłat za użytkowanie wieczyste. Na rozwiązanie poważniejszych problemów w tym zakresie jeszcze nie wystarczyło czasu.

Sąsiad

Phoenixie, skąd u diabła wytrzasnąłeś te swoje rewelacje, że „spółdzielnia to przede wszystkim inwestycje, rozliczanie inwestycji, zarządzanie inwestycjami, zarządzanie pozyskiwaniem funduszy zewnętrznych, zarządzanie infrastrukturą”.

Chyba w młodości naczytałeś się zbyt dużo bredni niejakiego Janusza Połcia w Panoramie Południa, Lepiej było poczytać sobie Karola Maya o Indianach niż sponsorowanych przez prezesów spółdzielni laurek Janusza Połcia i teraz sadzić takie bzdury. Z Twojej wyliczanki zadań, do jakich powołana jest spółdzielnia mieszkaniowa, tylko zarządzanie infrastrukturą no i może jeszcze pozyskiwanie funduszy zewnętrznych ale tylko do utrzymania zasobów w należytym stanie jest w zgodzie z celami spółdzielni mieszkaniowej.

Pisząc takie bzdury dajesz dowód tego, że chyba nie wiesz jak skończyło się to radosne inwestowanie tandemu S & J w spółdzielni Przy Metrze – konieczność wybulenia ponad 31 milionów złotych. Inna spółdzielnia w Warszawie – SM Górczewska, która też oczywiście inwestowała bo co to za spółdzielnia gdy tego nie czyni, też ma teraz podobne kłopoty jakie niedawno miała sm Przy Metrze.

Zechciej wbić sobie do swojej durnej pały, że zasadniczym zadaniem spółdzielni mieszkaniowej po wybudowaniu budynków dla członków jest zarządzanie ich zasobami przy uwzględnieniu ich interesu a nie budowanie kolejnych i antagonizowanie tym samym członków.

Phoenix

Moi drodzy, NEO i Sąsiad. Przyznaję, że moja wiedza dotyczące ekonomii daleko odbiega od waszej. Faktycznie nauki pobierałem w Tel Avivie oraz w innych renomowanych uczelniach, które nie przystają do Waszej rzeczywistości. Innymi moimi nauczycielami byli finansiści z Londynskiego City. Stąd faktycznie, świadczy to moim dyletanctwie, wg sasiada. Faktycznie, mój wniosek złożony w marcu 2011 roku moze zostanie rozpatrzony łaskawie przed końcem XXI wieku. Mieszkancy powinni sie mieć na baczności, poniewaz niepoczytalna ekonomicznie grupa prowadzi SM prosto do katastrofy, czego świadectwem są wypowiedzi NEO. Proponuję NEO porównanie na linkin, profil niejakiego Pana Zbigniewa Jamroza. Porównanie jest porażające. Jakbyście nie wiedzili jak trafić to podaję:
[link widoczny dla zalogowanych]

Wiera