Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

tasior · Wysłany: Pon 7:21, 31 Mar 2014 Temat postu:

Operat plus pismo już wysłałem do SKO, to pismo zwrotne (o rozprawie) jest jakby efektem mojej korespondencji z SKO.
Pytanie czy jeszcze potrzeba coś więcej? Czy jak czegoś tam nie doniosę (nie planuje być na rozprawie) to czy będą mniejsze szanse na lepszy werdykt.

NEO · Wysłany: Pon 10:36, 31 Mar 2014 Temat postu:

Nie musisz tam iść. Sąd i tak połączy wszystkie nasze sprawy i na koniec rozpatrzy łącznie. A to oznacza, że sprawa będzie opierać się na taktyce procesowej spółdzielni.

tasior

Niestety sąd nie połączył spraw... dostałem właśnie odpowiedź od SKO.

- potrzymali wycenę UM powołując się na ich pismo "...że wycena nieruchomości sporządzona została zgodnie z przepisami
- SKO utrzymało też że nastąpiło doręczenie fikcji (że niby mieliśmy 3 awizo), nic z żona nie dostaliśmy z poczty wtedy - i że dnia 20.12.2012 zgodnie z jakimś art. ustalone zostało jako poprawne poinformowania o podwyżce, czyli mieliśmy 30 dni na odwołanie (do 19.01.2013), ja wysłałem 19.09, bo dopiero wtedy się dowiedziałem o podwyżce, wniosek przyjęli, ale POZA terminem, więc nie rozpatrzą.

Mogę się odwołać do sądu powszechnego, pytanie
- CZY JEST JAKIKOLWIEK SENS?
- Czy mogę prosić o nr sprawy w SKO/sądzie gdzie zapadały pozytywne decyzje dla mieszkańców w okolic Lokajskiego (lub z naszej SM).

NEO

Tasior, podejdź do mecenasa w spółdzielni i zapytaj się o możliwość odwołania, wskazując, że powiadomienie było pozorne.

Ja już mam decyzję sądu. Jest pozytywna ze względu na wykazaną przez spółdzielnię nierzetelność opinii miasta, ponieważ nie uwzględniała lokalizacji w terenie oddziaływania lotniska i strefy nalotu.
Ale dziwnie wygląda procedura sądowa. Część moich sąsiadów miała rozprawę dopiero niedawno, część jeszcze nie, gdy ja już od kilku miesięcy jestem po.
Podobno zapadły już pozytywne decyzje w niektórych przypadkach na Lokajskiego, Lasku i Mandarynki, a nie ma jeszcze na Raabego. Ale to może być zupełnie różnie.

NEO

W związku z tym, że osobom, które jeszcze nie mają zakończonego postępowania przed SKO Ratusz przysyła pisma o tym jak to nie zgadza się z operatem, jaki zrobiła spółdzielnia, na stronie jest zamieszczona odpowiedź
[link widoczny dla zalogowanych]ń-do-sko,276
Pismo przygotowane jest dla nieruchomości Raabego, ale z tego co mi wiadomo w innych nieruchomościach są podobne pisma z miasta. W celu prawidłowego wypełnienia pisma należy zgłaszać się do działu organizacyjnego.

cassis

Dzięki, Neo, właśnie dziś odebrałam pismo z Urzędu Dzielnicy z zakwestionowanym kontroperatem spółdzielni i prośbą o odroczenie rozprawy, którą miałam mieć w najbliższy poniedziałek Sad

I nie powiem, zdenerwowałam się. Jutro lecę do SM.

cassis

Albo nie lecę, w zasadzie wszystko jest na stronie SM wyjaśnione. Lecę z pismem do SKO Smile

cassis

Jeszcze tylko zapytam - czy kopię każdej korespondencji z SKO w tej sprawie trzeba dostarczać do Ratusza?

cassis

No i po rozprawie. Efekt i informacja o decyzji za co najmniej pół roku.

Zegarynka

Czy jest może wzór pisma (odpowiedź na pismo Ratusza) dla Mandarynki/Lasek Barzozowy/Lanciego uwzględniający wznowienie postępowania opiniodawczego Komisji Arbitrażowej?

NEO

z informacji oficjalnych z miasta st. (w tym dzielnicy Ursynów) wynika że skarżone przez nich było tylko Lokajskiego.
Proszę zgłosić się do spółdzielni, bo to coś nowego

Zegarynka

Tak, w tym piśmie skarżone jest Lokajskiego, ale się na to zaskarżenie powołują dla Mandarynki/Lasek/Lanciego
Znalazłam reakcję, czyli ten wzór na stronię Spółdzielni

[link widoczny dla zalogowanych]

Pytanie moje dot. tego, czy powstał może jakiś ogólny wzór uaktualniony o informację o wznowieniu postępowania przez KA przy PFSRM

NEO

Żeby uniknąć pomyłki dział organizacyjny przygotowuje pisma osobno dla każdej nieruchomości. A jeszcze w ramach każdej nieruchomości postępowanie nie zawsze prowadzone jest jednolicie. Dlatego skontaktuj się z działem organizacyjnym w swojej sprawie.

maks126

W dniu dzisiejszym zarówno ja jak i inni mieszkańcy Lokajskiego otrzymali pismo z Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie informujące ,że odwołanie w sprawie podwyżki opłaty rocznej prawa użytkowania wieczystego jest nieuzasadnione.

Uzasadnieneim jest opinia zdnia 19 sierpnia 2014r Komisji Arbitrażowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych , która stwierdziła że operat szacunkowy Spółdzielni Przy Metrze autorstwa Jolanty Smolińskiej został wykonany z naruszeniem przepisów art.4 p.16 i art.153 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.
W związku z tym nie powinien stanowić podstawy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego.
Operat spółdzielni od dnia wydania opinii utracił charakter opinii o wartości nieruchomości.
Mieszkańcy którzy otzymali decyzję przed tą datą mają wnioski uwzględnione.

Operat szacunkowy Prezydenta m.st. Warszawy autorstwa Joanny Kożuszek został wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Reasumując od stycznia 2013r. obowiązują nowe wysokie stawki opłat, bo nie sądze aby ktoś
chciał toczyć wieloletnie spory sądowe z miastem, chyba że spółdzielnia.
Powstaje pytanie kto w spółdzilni odpowiada za wybór zleceniobiorcy. Oczywiście zarząd.
Ile było samouwielbinia dwa lata temu , że nowy zarząd dba o wszytkich mieszkańców udostepniając (za opłatą) operat szacunkowy.
Ciekawe jak tę sytuację wytłumaczy zarząd.

NEO

Przykro jest mi to słyszeć.
Na podstawie tego samego operatu P. Smolińskiej SKO w mojej sprawie orzekł na moją korzyść, podważając bardzo ostrymi sformułowaniami operat P. Kożuszek. Podobnie bardzo wielu osób.
Jest też grupa osób, w której sprawie sąd orzekł, że żaden z operatów nie jest prawidłowy.

Swoją drogą, warto jest porównać obydwa operaty.
Operat P. Kożuszek w mojej ocenie jest absolutnie nierzetelny. Do analizy porównawczej P. Kożuszek wzięła działki np. na Żoliborzu albo działki pod zabudowę jednorodzinną. Nie uwzględniła również uwarunkowań zabudowy.

Udaj się do spółdzielni po pomoc w dalszej drodze. Wiem, że już kilka osób się zgłosiło.
Skoro Urząd Miasta walczy tak zajadle (odkąd zorientował się w skali swojej straty), to warto jest nie poddawać się.